工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
國稅局擬以路段率重新調整房屋評定現值,房仲業認為,老舊及低價宅的售屋稅可望減輕,但近年國稅局嚴查售屋利得,並以實價課稅為原則,民眾售屋最好還是核實申報,並保留各項與房屋相關的支出證明,才能永保「稅稅平安」。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,信義計劃區與福德街房市均價落差甚大,但卻用同一標準課售屋稅,的確不合理,且實價登錄資訊仍不完備,國稅局參考路段率調降房屋現值,不失為權宜之計,但長期仍應建立實價課稅制度,才是正途。
黃舒衛說,由於財政部訂定的不動產交易所得率都比實際獲利低,不少人都透過此方式節稅,但短期買賣豪宅,或是被國稅局鎖定的對象,此類報稅方式將行不通。
他指出,近五年房市交易資訊較為公開,凡是透過房仲成交的案子,都會開立發票,如果是被鎖定的對象,國稅局均能尋線掌握賣方及買方的實際成交價格,以「實價」重新核課所得稅。
我國房地產稅基低,列在房屋稅單上的房屋評定現值,雖已將路段率算在內,基本上還是比實價低,財政部的房屋財產交易所得標準,實際核定稅率再高,也僅是宣示性質,仍屬「輕稅」,但若根據售屋淨利來算,將是售屋者「難以承受之重」。
為因應實價課稅,黃舒衛建議,買賣房子的民眾,最好保留與房屋相關的支出證明,例如仲介費、契稅、印花稅、貸款購屋利息,售屋支付的廣告、清潔及搬運費等,或取得房屋所有權後支付的修繕、改良費用,保留單據作為成本證明。
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筆者觀點:
近來跟不動產稅制的相關話題真的不少!!
主因就在於房價在這些年來很不給政府面子,
從吳敦義做行政院長要消除民怨開始,民怨之首的高房價,
在諸多政策的「加壓」下,依然往上不回頭,
使得民眾「合理的懷疑」,政府是打假的!!
而這些所謂的民眾有多少?若以我們的自有住宅率88%來看,
似乎是只有少數,但沒房子的人聲音不小啊!
又發現了所謂的囤房!
從貸款成數、營業稅、奢侈稅、實價登錄、買方課稅、調高持有稅……
林林總總,
也有不少的報告指出:
人口紅利減少、租金報酬率太低、利率和租金報酬出現死亡交叉、
房仲家數減少、都更不易、房價與所得比過高、歷史沒有漲這麼久的……
也是林林總總,
但這些的一切都沒有打翻房價,只有交易量往下而已!!
何故呢??
因為現今的一切已跟歷史不一樣了,這是一個最大的關鍵,
產業結構的變形、貧富差距的拉大、資本主義的盲點,
形成了今天的變化,造成房價已成為有錢人手裡奪取的資產,
這一切的一切,都是資金的效應,筆者在年初就說了,
如果資金效應沒有改變,這一切的一切都不會改變,
往一個可怕的地方走去!!拉大貧富差距的不斷下去!
回過頭來,政府在財政赤字的情況下,
如果現在你說要加稅,像日本增加消費稅這種牽動物價的事情,
台灣敢嗎? 不用說了,十足的不敢!
但萬惡的房地產上增加一些稅,在居住正義的大旗下,
沒人反對吧?
所以陸陸續續的出來了,但答案呢?
奢侈稅已經有了一次很好的示範,增加了這個新的稅目,
有沒有打到房價?沒有,因為結構和本質和有錢人的心態,一樣沒變!
而稅收增加了嗎?沒有,政府整體稅收是下降的!
因為交易有交易的稅,如土地增值稅,交易量減少,這也會變少,
所以減少的增值稅和收進來的奢侈稅,兩相合計,
才是奢侈稅真真的「財稅效果」!
那結論呢?目前看來是失敗的!
但在這裡,早早就存在的所得稅,
也就是預售屋屬財產交易,要納入所得課所得稅,
由於查稅不易的情況下(要建商配合通報),
所以這一塊算得上是有法卻逃漏嚴重的地方,
而選擇查3000萬以上是不符合市場的,因為現今主力在以下不在以上,
但國稅局不是只有這項業務、查稽人力有限、效果比較驚人這綜合考量下,
當然做法在這樣的設定,算得上是敲山震虎吧!
但今天的產業結構、投資環境配合資金效應的狀況下,
若真的是出了個不動產大幅下跌的情況,
後續的影響也是可觀的!但不得不說,現在覺得房產貴的人,
在資本主義的社會結構下,已經是M型化的弱勢邊了,
要追上真的是不容易啊!!
而這惡劣的狀況,如果再不改變,要受得傷和付出的代價是很可怕的!