工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
實價登錄上路後,各方對房市走勢的看法趨於一致,學者表示,即使允許外資投資國內房地產,由於景氣不佳,台灣房價不至於再出現全面飆漲走勢,各地區、各產品房價會出現差異化、M型化趨勢。
3月底曾預測台灣房市恐有會有陸資行情的台經院六所所長楊家彥,近期已略為修正他原先的看法,認為陸資行情只限定在特定個案上,由於陸客持續增加,因此在觀光、旅館或者特定事業上的房地產可能吸引陸資參與。
至於未來台灣房價走勢,楊家彥指出,明年經濟景氣並不佳,在景氣不好時,房價本來是不應走升的,資金聚集在特定地區的房價也不會降太多,由於歐美明年經濟是有些風險存在,可以看到一些大型企業財團在資產配置上,不動產的配置比重近期都有增加情況。
他認為,目前整體經濟情勢不利於房市,但因資金行情和企業財團的資產配置偏好不動產,房市有正、反面兩股力量在拉扯,結果是房價走向M型化、不規則、不均勻的,有的房價會漲如精華區或具指標地區及特定物件,但有些地區房價也會走跌。
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筆者觀點:
這是廢話嗎??台灣的房地產這麼幾十年來,
曾幾何時發生過全面飆漲的狀況啊??
記得小時候,一個雞腿便當是二十元,現在已經來到一個一百二十元了,
當時我老爹一個月的薪水大概是幾千元,
現在連抱怨只有22k的青年朋友,也遠高於這個數字,
所以怎樣??這就是經濟不是嗎??
物價、薪資和各方面的綜合來判斷,才是答案,
隨隨便便的以偏概全,拿一個這樣的東西來比較,以突顯不正常,
這才是真真的不正常!!
房價隨著物價上漲、原物料上漲,正常的成長是自然的,是溫和的,
而經濟學上的供給、需求論就講的很明白,
都市的土地就這麼多,而一直發展的情況下,自然需求大於供給,
今天百來坪的所謂的豪宅,在中南部以坪數來說,根本沒有什麼!!
但在都市的中心,他的價格自然就是不凡,
以台南一坪不到十萬均價、中部二十五萬、高雄二十萬不到的均價來看,
你出了台北市喊打房,真有人會想打你!!
這些官員、媒體以台北觀點來看台灣,真的是要不得啊!