近2年房市重大政策及北市新建案可能成交價

【綜合報導】打房政策一波波，但內政部營建署長葉世文昨卻公開說：「房地產未來10年仍是最好的投資」，並強調明年經濟會變好，現在最適合投資買房。學者批營建署長荒腔走板的發言，根本是「提油救火」，難怪看到政府打房政策「各吹各的號」。

營建署長葉世文

葉世文昨出席《聯合報》舉辦「財富大講堂」直言，低利率環境未來10年不會改變，相對於股市高風險，房地產「一定是國家發展最重要的選項」。

「比股市還賺」

他附和建商公會全聯會名譽理事長王光祥說法，同意房市40年來平均每年都有8.6%投資報酬率，比股市4.6%來得好；強調投資股市95%以上個體戶都虧本，而「房地產在未來10年不管採用什麼稅，都是最好的投資選項。」重申馬執政時不會實價課稅。
葉世文還說：「房地產再怎麼打壓都沒有辦法，未來商機非常大。」強調明年經濟一定會變好，所以現在最適合投資買房。甚至說經濟成長率要「保1」的話，證所稅要取消。

像抱建商大腿

行政院發言人鄭麗文昨說，證所稅、不動產實價課稅等是財政部主管政策，尤其實施證所稅是既定政策，葉的說法超越自己權責，「官員發言應就自己負責的業務為主。」葉世文的長官、內政部長李鴻源低調說，「沒辦法評論，去問葉本人。」
政治大學地政學系教授張金鶚說，銀行已提高房貸利率、減少貸款成數，以控管資金不要到房地產，官方更不應炒房，「荒腔走板的發言，難怪可看到政府打房各吹各的號！」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰質疑，主管機關怎麼帶頭炒房，根本就是「提油救火」，房地產崩盤他要負責嗎？32歲的Daniel也說，就算現在銀行閒錢太多，但真正想買房子的人不一定買得起，政府要打房卻又鼓吹投資房地產，很奇怪。
政院不具名官員認為，葉世文分析應是有所依據，但是否正確可受評論。民進黨立委陳其邁則批，葉世文說法卻像在抱建商大腿，鼓勵炒房，顯已不適任。

官員少談投資

綠委李俊俋也說，住宅政策首要應是居住正義，但合宜住宅政策亂七八糟，公務員更不應有立場太過鮮明的發言。藍委賴士葆說，營建署長應是據數字講話，不是鼓勵大家炒房，但官員對投資決策越少表達意見越好。

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筆者觀點：

房地產在投資商品中的屬性一向是屬於長期投資的標的，

這看壽險業的規範也可知道一二，

所以署長講的並沒啥錯，

只是在這個時機中，政府想「打房」的政策中，

被拿來做了錯誤的解讀！！

奢侈稅今年管制的是二年內移轉的快速買賣，

但若是以保值和長期投資來看，

房地產的確是一個不錯的選擇。

當然，還有很多其他的標的可以選，有錢人甚至有很多國家可以選，

但是，在資產配置中，仍然有一個環節就是不動產！！

他只是官員身份在敏感時機講了這樣的話，

話的本身應該沒啥大錯！

尤其是「長期」投資這個角度^^