政府的操作，到底為了什麼呢？？
實價登錄不準 房價資訊恐遭操縱
〔記者林美芬／台北報導〕實價登錄價格遭質疑不實或偏低，有人直指不動產價格現形。但地政士公會全聯會理事長王進祥認為，是內政部不敢揭露全部資訊所致；國泰建設協理陳仁澤也指出，官方刪除一部分實價登錄資訊，導致實價登錄無法真實反映價格，等於是被操縱的資訊不透明及不對稱，有以偏概全的疑慮。
備註全都刪 房價有盲點
王進祥表示，不動產交易有很多個別條件，地政士登錄價格時都會備註諸如「急買急賣」、「親屬買賣」、「債權債務糾紛」、「含路地買賣」、「增建比率」、「畸零地」、「借名」等，這些備註到了內政部手上變成「全部刪」，沒有揭露，導致價格認知存在盲點。
王進祥舉例，有一案件是含違建的建物，總價一千萬元，但本建物八百萬元，違建二百萬元，結果買賣完成後，違建被拆，價格被誤導成本建物就是一千萬元。
另外，王進祥表示，車位坪數及公共設施坪數的計價，導致整個總價可能沒有問題，但拆開後的單價就誤差很大。舉例而言，台北市一坪五十萬元的房子，六十坪總價三千萬元，一個車位約十坪、四百萬元，就要先扣掉車位再來計價，才符合實況。
陳仁澤則指出，實價登錄八月上路，但很多案件擔心財產曝光而提前登錄，導致八月移轉登記件數減少，官方又以各種理由刪除一部分申報案件，北市八月揭露的案件不到登錄的五十％，且八月揭露案件也沒有預售屋，數量少且統計樣本數也不足。
地政司︰將揭露更多資訊
對於實價登錄資訊沒有「全都露」的質疑，內政部地政司副司長王靚秀表示，價格有異或備註有特殊情況的案件，政府都會查核，查核後若對民眾沒有參考價格的數據，就會整筆不揭露，未來會逐步考慮揭露更多的資訊，以提供民眾參考。
另外，內政部實價登錄網站上，已就車位計價另提出計算公式，並要求相關人員在申報價格時，應盡量將車位面積及價格單獨申報。不過，公共設施部分並沒有明確說明，一般建物大樓的公共設施比率約二十五％至三十五％，約是建築物產權的三分之一左右。
| 實價登錄 台北市揭露率六成 |
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| 時間：2012/11/4 13:02 |
| 新聞引據： 中央社 | |
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內政部今天(4日)表示，實價登錄全國揭露率已達七成，其中台北市買賣揭露率54%，租賃部分九成，平均揭露率約為六成。
不動產交易實價登錄制度上路3個月，內政部表示，2日再函請地方政府再檢視，盡量提高揭露率，有關台北市實價登錄揭露率，內政部解釋，台北市揭露率平均約六成，並非今天媒體報導的不到五成。
內政部表示，根據台北市政府回報指出，暫未揭露買賣案件中，親友關係人約二成，公設保留地及畸零地約一成，另異常行情待查證約一成。
內政部說，有關車位價格及面積影響房價單價計算，內政部早有公告說明，呼籲申報人應充分申報相關資訊，以利提供外界更完整資訊。
對於揭露資訊疑有不實者，內政部表示，可檢附實際成交契約交所轄地政事務所審認，申報人也有可能因申報不實而受罰。
實價登錄有但書 北市揭露率不到1/2 作者： PTS | 公共電視 – 2012年11月4日 下午8:00實價登錄上路後，民眾上網就可以查到房屋區段價格，對有意購屋的人來說相當有利，但有專家發現，雖然所有成交案件都要登錄，但是如果有親友移轉、債務糾紛的案件，就會被排除，像台北市的公布案件還不到實際登錄的一半。 房地產實價登錄上線之後，民眾反應熱烈，但是有專家指出，實價登錄網站排除親友移轉、債權債務糾紛等項目的房子，導致揭露價格和市場成交實價，還是有偏差. ==台北市地政士公會理事長張義權== 台北市有列入揭露的不到50% 你用不到50%的統計學樣本 去看全部的實際狀況 這個當中一定會有落差 張義權指出，如果房子有排除項目，就不會被公布在實價登錄網站，台北市的揭露率甚至不到一半，也就是公布的案件不到實際登錄的一半，他認為內政部應該把排除項目都取消,讓訊息更透明。內政部則表示，有些不揭露的案件是因為成交價低於市價，屬於特殊情況,但項目可以再檢討. == 內政部次長 林慈玲== 親屬間交易的價格 一般基本上是比較低一點 最主要希望我們提供的資訊 是比較正常 一般的價格資訊 比較具有參考價值 大家如果有不同意見 我想再過幾天我們會開會 找大家再來討論 另外，專家對目前揭露資訊只公布到"區段行情",也不認同，張義權指出，歐美國家都可以公布門牌號碼、房子所有轉手整建資料，實價登錄應該越透明越好。內政部表示受限個資法，公布門牌目前不可行。而11月將公布第二批實價登錄資料，內政部預定16號,將把實價登錄網站掛上雲端系統，避免再出現網路查詢塞車的狀況。 記者黃亦如莊志成 台北報導 |