【馮牧群╱台北報導】全台的交通、經濟重鎮大台北地區，近8年房價越走越高， 2003年平均單價僅為21.5萬元，在捷運、都更議題炒作下，近幾年不論新成屋或中古屋漲幅都高得嚇人，今年均價每坪55萬元，漲幅高達255%。專家認為，房價已漲到頂點，明年選後可能下修2至3成。

「通車效應」一直是支撐台北市房價的重要因素之一，同樣情形也在新北市發酵；捷運新莊線預定明年3月通車，新莊新成屋均價已在11月漲到每坪34.5萬元，是今年新高；機場捷運線三重站明年將通車，周邊平均單價已比去年高14.3%，民眾沒享受到通車之便，先承受高房價之苦。民眾Leo說，希望實價課稅趕緊實行才能避免業者隨便喊價，使房市回復正常行情。

中古屋漫天喊價

除了捷運議題帶動都會區房價上漲，台北市土地供給極少，讓具都更題材的老屋身價一併翻漲，房價最高的大安區，中古屋從今年6月起便站穩每坪70萬元以上行情。中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶認為，與捷運議題相比，都更才是虛無飄渺的題材，「彷彿所有老中古屋，都因而可以漫天喊價」。
台北市都更處今年共通過25件都更事業計劃，核定12件，核定率從去年的100%降為50%以下，件數更不如去年。都更處副處長簡裕榮指出，4、5樓老舊公寓的都更案常有頂樓屋主希望將違建納入坪數計算、1樓店面常抱怨分回坪數太少，加上很多住戶對「一坪換一坪」的有條件式容積獎勵認知不足，拖慢了進度。

出租報酬率太低

國際上衡量房價合理性的重要指標為租金。觀察今年大台北房市價量走勢，在6月奢侈稅上路後，只見量縮不見價跌，甚至松山、北投等區11月的新成屋平均單價還比1月多10萬元以上，但房價飆漲並沒有帶動租金上升，如松山區今年租金行情幾乎凍漲，維持每坪750至1300元。
政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣出租投資報酬率太低，因此投資客喜好短期買賣，炒高房價卻無法帶動租金，「美國的房價租金比僅為6至7倍，台灣卻高達30多倍，相當不合理。」

低潮恐持續5年

展望明年，張金鶚說，大選後房市可能有短期選後行情，接下來房價就會下修，幅度可達2至3成，短期買賣量縮後，長期持有將增加，租金開始上調。陳諶也說，房價已走至頂端，明年上半年會開始微幅下修，這一波低潮可能持續3至5年。

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筆者觀點：

是的，2012年的12月21日是世界的末日，

這不是第一次的末日預言了，已經有好幾次了，

好險，都還沒有成真的，讓筆者可以繼續發文，看倌您也能繼續看唄！

房價如果下修3成的話，會有什麼後果？？

呵呵，以現在的交易量來看，正常的房子都賣不太動了，

(這裡的正常不是指價格，而是相對法拍而言)

法拍就更不用講了！

當然，基本上筆者很認同部份地區的房價實在是太誇張了，

我認同度不高，自然就不會去接受了！

這些地方自然由市場會去淘汰、去下修他的價格！

但若普遍房地產價格下修三成，

會有什麼後果？我想看倌們就很清楚了，

等於我的自備款全部都跌光了！只剩銀行的貸款，

如果貸款在七成以上的，銀行很有可能還會要求補擔保品，

另外，有銀行會貸十成的嗎？鮮少鮮少！

那跌了三成就表示銀行貸的是十成了！！

銀行還是要求增加擔保品，

後果呢？我不還貸款了，銀行拍賣我的房子，

接著就是上面那一段看似不相關的話，

正常的都賣不掉了，法拍呢？

然後呢？銀行就承受這個房子嗎？不見得，

那房子拍不掉，你還會繼續繳貸款嗎？更不會，

那就是呆帳囉？天啊！二房造成的金融海嘯不就是這樣來的？

現在的歐債危機、我們兩兆慘業的危機，銀行體系承受的住再一次？？

那真的就是要末日預言啦！！

所以啦，為何筆者引用2012，因為我不相信末日會這樣的到來啊！！

結論：房價全面下修的機率根本不大，

部份已經開價過高的，如新莊把未來的利多出盡價現在開賣，

這或許有下修，還有幾個供給量過大的地方或許會，

其他的要下修？我看不容易啦！市場本就是強者恆強，

大安、信義、中正的房價不是今天才是全台最高，

一直以來都是，未來也還會是！！