去年政府打房，興富發仍以近90億元的買地金額榮登「獵地王」，興富發昨公布去年營業收入達212億元，冠居營建股，也是「營收王」。昨晚尾牙席開108桌，董事長鄭欽天發出大紅包，協理級以上人員年終獎金領20個月、經理級10個月。

盼回檔吸引首購族

一片熱鬧中，鄭欽天卻公開說：「今年除台中、高雄等中南部地區，大台北房市將下跌15%，這樣的正常回檔如市場預期，並吸引首購族。」他表示，旗下大台北推案將降價15%銷售，預計今年4月至6月推出的北市士林區「台北院」(原金雞廣場)預售案，和內湖區「日湖百貨」重建案，則各降價25%。
對今年市況，鄭欽天認為，一旦價格下修至符合民眾預期，房市買氣就會出籠，因此只要年後房價「有感下修」，上半年成交量會大增。他認為房價下修，建商只是利潤縮小，對營運不會有太大影響。
針對「台北院」要降價，住商不動產士林捷運加盟店店東薛正明表示，該基地金雞廣場位於基河路，較沒有豪宅性質，加上士林區除中山北路，並沒有逾百萬元的產品，「建商推每坪120萬元，有亂喊價意味，下修每坪90萬元較合理，但仍是當地高價，預估對周邊房價影響較小。」周邊近兩年沒有新推案，兩年前預售案每坪70萬元。

日湖周邊料降1成

至於日湖百貨案，東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，目前基泰建設在日湖百貨對面有推案，去年中開價每坪100萬元，成交80萬元出頭，2012年若推100萬元，民眾應該不會埋單，下修至70萬元較合理也較好賣，預計影響周邊房價下修約1成。

雖減價仍高於行情

興富發丟下房市震撼彈，遠雄企業集團公共事務室副總經理蔡宗易說，遠雄不會降價，估計對房市影響不大。上市的華固建設發言人劉若梅表示，「興富發宣布降價的舉動，勢必引起其他建商廣大討論。」
中南部建商皆表示不會降價。台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，今年中部房市受土地價格持續攀升影響，推案成本墊高，「未來房價就算不漲，也會持平。」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖則對興富發降價表示意外。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，建商主動降價反映開價超過區域行情太多，亂喊價導致降價求售，但減價25%仍高於行情；以士林為例，區域內並無足以支撐高房價的因素，興富發雖減價至每坪90萬元，對民眾來說，這種價格不如選擇大安區中古屋。

張金鶚：必有跟進

政大地政系教授張金鶚表示，建商主動降價顯然是認清市場狀況，在龐大資金周轉壓力及市場壓力下，「少賺就是贏」。他說，「量縮價跌」將成為趨勢，其他建商必定跟進降價，消費者不必急著進場，今年都不是買房好時機。
昨晚興富發降價消息傳出，在網路引發熱烈討論，網友Jason K說：「這是第一槍，台灣房地產黃金十年正式終結，空頭十年正式開始。」網友RJason則批評：「哇靠……降15%建商還有賺……那原本沒降不就賺狠大……想不到建商都賺這麼狠。」

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筆者觀點：

拜託！這那裡是降價啊！這只是如筆者所言，

開了一些「天價」，現在想要正常一點！！

當然啦，在房價一直創新高的時候，開價自然是愈來愈高，

誰不想挑戰高價，創出歷史，

當年建商賣帝寶的時候，一坪開七十還有人笑，

現在莫名奇妙的一坪來到二百多，建商看了一定吐血！

一坪就差三倍，對建商來說，可是整個建案的坪數啊！

所以建商的開價不會直接等於成交價，

像廣告中常見的例如50萬起，

結果只是那建案中條件最差的幾戶是這個價格，

其他的會因為邊間啦、採光啦、景觀啦等等各種的因素再加上去^^

一般的銷售手法常常見到！

這個案子只是「很自然」的下修了他的天字級開價，

依受訪的區域仲介來看，仍然是屬於當地的高價，

(當然，同區還要看戶數、建材等等的因素來對比)

所以用「附價25%」這樣的標題，筆者覺得有點言過其實了，

但仍可看出，整體市場要再往上，並不是那麼的容易，

不過筆者仍然抱持著相同的看法，

今年，房價開始會比較正常，一些喊太過頭的建案會下修，

一些過高的房價也會下修，

但這些仍然不屬於跌價這個概念就是了！！

仍然只是趨於「正常」而已^^