【記者陳芝艷、呂郁青】

房市不好，投資客恐怕要多準備銀彈，才能因應愈來愈長的房屋交易期。不過，若是真的自住需求，只要準備一些文件，跟銀行證明是要出租或是給子女自住，銀行為了衝業績，通常會相信民眾，給予自住型3%左右的利率。

銀行主管透露，由於各銀行間房貸競爭壓力不小，業務員為了業績，通常只要民眾說清楚並非投資，就會放行較低利率的房貸。

有的民眾會購買套房出租，如果是在捷運附近，銀行都會給予不錯的利率；若想再買第二間，是為了讓子女就學方便，銀行說，只要拿出子女就學證明，銀行通常會相信。

此外，銀行雖然對投資客嚴加把關，也不是所有投資客都會被拒於門外。銀行主管指出，主要還是以貸款戶的還款能力來評估，如果有足夠、穩定的還款來源，即使是辦理第二件房貸，銀行還是會給予自住型房貸的優惠利率。

銀行主管也提醒，投資客最好選擇過去已往來的銀行辦理房貸，如果營業單位對客戶已有一定程度的熟悉，且客戶過去資歷良好，就比較能提供優惠條件。

如果是新客戶上門，依目前部分行庫的做法，分行對客戶不熟悉，分行經理可能會往上呈報區域中心或總行，在目前銀行從嚴審核的原則下，過關機率就會較低。

【2008-08-01/經濟日報/C2版/致富寶典】