預售及新成屋 續量縮  新板特區  范軒僑 0929-1234-14

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自由時報 – 2013年11月11日 上午6:16  記者林美芬／台北報導

根據住展最新市調，10月北台灣預售及新成屋推案及交易量明顯下滑，住展風向球連續第5個月陷入注意衰退的黃藍燈。

買賣雙方拉鋸

住展指出，受到928檔推案量減縮影響，10月份預售屋推案量只有572.5億元，較上月876億元少了303.5億，新成屋的可售戶數較上月上升一些，共有1,148戶，市況也未見好轉，各區的來人組數及成交量較上月多呈現微幅減少。

而從議價率分數不斷下降情況看來，買賣雙方對於價格難以達成共識，影響消費者購屋意願，成交量自然下降。

住展分析，10月份原期望有928檔支撐，市況可稍微回溫，但因整體經濟情勢不佳，反而呈現降溫狀況。以台北市來看，928檔預期可衝高來人，但最後整體情況還是不如預期，來人量減少，隨著年底成交旺季的到來，來人與成交市況仍可望溫和的回溫。

從區域市場來看，新北市購屋意願較高仍集中於淡水、林口、五股等區，來人量能維持一定的數量。從產品型態觀察，低總價的案子銷售狀況仍是較為穩定的，其中也出現少數的幾個秒殺案，顯示人氣流向低總價案。

往南看桃園、新竹等區，市況亦維持在低檔，大部分只能看小坪數的產品表現。桃園地區除了大有特區因相對低價，加上周邊居家環境不錯、近鄰中正藝文特區等因素，銷售能維持一定的熱度外，其他地區的來人量普遍平平。

住展風向球從6月起轉為黃藍燈，到10月已連續5個月亮黃藍燈，顯示房市自下半年起買氣明顯轉弱，創新高與銷售奏捷的建案雖仍時有所聞，但僅屬「個案表現」，整體房市走入盤整待變的階段。

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