預售及新成屋 續量縮 新板特區 范軒僑 0929-1234-14
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自由時報 – 2013年11月11日 上午6:16 記者林美芬/台北報導
根據住展最新市調,10月北台灣預售及新成屋推案及交易量明顯下滑,住展風向球連續第5個月陷入注意衰退的黃藍燈。
買賣雙方拉鋸
住展指出,受到928檔推案量減縮影響,10月份預售屋推案量只有572.5億元,較上月876億元少了303.5億,新成屋的可售戶數較上月上升一些,共有1,148戶,市況也未見好轉,各區的來人組數及成交量較上月多呈現微幅減少。
而從議價率分數不斷下降情況看來,買賣雙方對於價格難以達成共識,影響消費者購屋意願,成交量自然下降。
住展分析,10月份原期望有928檔支撐,市況可稍微回溫,但因整體經濟情勢不佳,反而呈現降溫狀況。以台北市來看,928檔預期可衝高來人,但最後整體情況還是不如預期,來人量減少,隨著年底成交旺季的到來,來人與成交市況仍可望溫和的回溫。
從區域市場來看,新北市購屋意願較高仍集中於淡水、林口、五股等區,來人量能維持一定的數量。從產品型態觀察,低總價的案子銷售狀況仍是較為穩定的,其中也出現少數的幾個秒殺案,顯示人氣流向低總價案。
往南看桃園、新竹等區,市況亦維持在低檔,大部分只能看小坪數的產品表現。桃園地區除了大有特區因相對低價,加上周邊居家環境不錯、近鄰中正藝文特區等因素,銷售能維持一定的熱度外,其他地區的來人量普遍平平。
住展風向球從6月起轉為黃藍燈,到10月已連續5個月亮黃藍燈,顯示房市自下半年起買氣明顯轉弱,創新高與銷售奏捷的建案雖仍時有所聞,但僅屬「個案表現」,整體房市走入盤整待變的階段。
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