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杭州地鐵規劃今有重大發現 地鐵三期將在亞運前完工
[摘要]

還記得26年前的北京亞運會嗎？當年的激動人心絕不亞於2008年的北京奧運會，再過6年杭州也將舉辦亞運會！這是繼G20峰會之後，杭州將再次走上國際舞臺之巔。對於杭州市民而言，不僅能夠傢門口看亞運，更值得驚喜的是地鐵三期將在亞運前完工，到時候杭州的交通、杭州的人居環境都將迎來質的飛躍。




還記得26年前的北京亞運會嗎？當年的激動人心絕不亞於2008年的北京奧運會，再油煙處理機過6年杭州也將舉辦亞運會！這是繼G20峰會之後，杭州將再次走上國際舞臺之巔。對於杭州市民而言，不僅能夠異味處理傢門口看亞運，更值得驚喜的是地鐵三期將在亞運前完工，到時候杭州的交通、杭州的人居環境都將迎來質的飛躍。

就在這個月，10月13日《每日商報》第5版公佈瞭杭州最新的地鐵規劃。小編發現，該規劃幾乎全部包攬瞭今年杭州房價漲幅最快的各大板塊 奧體板塊、北部新城板塊、未來科技城板塊

杭州地鐵三期規劃圖

摘自10月13日《每日商報》第5版

讓小編心碎的是：在這張規劃圖上，不要說是單價萬元以內的地鐵房，就是單價2萬元以內的地鐵房也是屈指可數！而在最近，就連下沙向東過江的大江東新城，新樓盤的開盤價也達到瞭11000-13000元/㎡。

小編查閱瞭今年杭州的土地拍賣價格，樓面價在10000元以內的，已近滅絕！傳統的價格窪地，如城北的崇賢、城西北的良渚幾乎完全填平！崇賢地價一舉突破1萬，業內估計，該盤未來單價將在2萬元左右。

杭州各板塊主要樓面價一覽

杭州，到底還有沒有餐廳油煙味萬元以下的地鐵房？

小編沿著地鐵三期各條線的首末站按個兒搜樓盤，功夫不負有心人，地鐵10號線附近的在售樓盤 金鼎華庭 8000多元/㎡的的價格還真讓小編眼前一亮，經小編電話訪問，原來早幾年在城北頗有影響力的樓盤 金鼎公寓 、 金鼎陽光 均屬同一公司的同一系列作品。在建的金鼎華庭分南北兩區，北區590套住宅早在峰會之前已經賣得一套不剩，南區500多套還沒開盤，就在峰會後房價大漲行情下，售樓人員稱，二期首開均價，不過萬！

如今崇賢等與金鼎華庭去年房價差不多的地段，樓面價已經到瞭10000元以上，與金鼎華庭的對外價格相比，面粉價已經高於面包價。所以在小編眼裡，金鼎華庭 首開均價不過萬 的宣傳價格隻能用兩個字來形容----- 厚道 ！

金鼎華庭項目緊鄰地鐵10號線北段，距離今年房價翻番的北部新城不遠，目前北部新城的融科璦頤灣單價賣到瞭30000元以上。項目距離武林廣場的距離，比起良渚不少樓盤近得多，而良渚11月2日將出讓的地塊，掛牌樓面價高達16000元/平米。

小編實地探尋金鼎華庭低價的秘密

小編自駕途徑上塘高架，轉仁河大道約3公裡就到達金鼎華庭項目現場，相比空曠的施工現場，矗立眼前的金鼎華庭展示中心，氣勢不亞於城市中心任何樓盤，而即將交付的金鼎華庭北區，雄姿初現，氣勢恢弘，目前正進行綠化工程。小編經不住要問，定價為何會遠低於杭州其它地鐵盤？小編首先想到的可能是項目產權有問題！查驗的結果是項目5證齊全，一不是小產權，二不是商業項目，三是開發商之前的項目品質和口碑都不錯，房子是正正規規的70年住宅產權。

進入售樓大廳，銷售人員介紹瞭即將開盤的南區，圍合庭院社區規劃，戶戶都在中央花園旁！戶型也超贊！90方就能做到3房2廳2個衛生間！這麼贊的項目，為什麼房價仍然不過萬？而就在該地塊東面的崇賢板塊樓面價都到瞭1萬多！

小編有幸采訪到負責營銷的張總，深入一談，才算瞭解金鼎華庭價格低的個中緣由:

原因一：城北房價長期被壓抑，總有些窪地還沒被填平！

在城北，今年北部新城率先爆漲，從融科璦頤灣到萬科杭宸，價格窪地迅速被填平，餐廳油煙處理主要得益於萬達廣場的開業和地鐵三期開通時間的落定！

毋庸置疑，在地鐵三期規劃中，城北是最大的受益者！3號線、4號線、5號線、10號線，4條地鐵線密佈整個杭州城北區域，運河申遺成功，開啟瞭新的大運河時代！在新一輪綜合體開業浪潮中，城北同樣是最大的受益者！運河上街、水晶購物城、萬達廣場、中大銀泰城、西田城、永旺夢樂城、上億廣場，接下來還有綠地中央廣場、遠洋樂堤港等等，10個手指還數不過來！

但在北部新城勾莊物流中心一帶，因為一時無房可售，漲價接力就此終結。上億彩虹郡去年就已售完，嘉凱城 名城博園上半年被恒大收購。正因為整個板塊無房可賣，想漲也漲不瞭！同屬物流板快的金鼎華庭情況同樣如此，去年賣得太快瞭，今年暴漲前隻剩下幾套200多方大躍層，開發商想漲價還要去報備，就沒動價格，結果客戶都是明白人，這裡才聽說周邊樓盤大漲，銷售部已經傳來消息 賣得一套不剩！

原因二：當初的拿地價不貴！留些空間給前期購房者

套用金鼎華庭張總的原話就是，金鼎華庭之所以能在去年深度調控的市場賣得這麼火，靠的就是三個字 性價比 ，公司一直秉承高品低價的企業宗旨，穩中求進，小區不僅有配套泳池，整潔的外立面、架空遊樂休憩場所設計、智能化系統設計、法式園林景觀等細節，都體現出金鼎華庭樓盤的品質之路。

據張總介紹，金鼎華庭南區預計下個月開盤，準備以明顯低於周邊的價格開出第一期，日後，逐步漲價！張總認為 漲價一定要漸進式的，留些空間給前期購房者，這樣才會越賣越好 ，當然張總也強調瞭， 金鼎華庭後幾期漲價是必然的，現在有地鐵規劃的地方比沒地鐵規劃的地方還便宜，未來肯定會後來居上 。

原因三：區域3年內無地推出，外來大鱷還在敲門

崇賢的房價地價之所以大漲，是港企、國企與上市房企三方共同推動的結果，而金鼎華庭所在勾仁新城一帶，包括整個仁和已經連續3年沒有推出土地！疏港大道的開通，勾仁新城和三墩無縫連接，目前已有多傢上市公司擬在仁和拿地，甚至金鼎華庭項目在開發過程中，也有數傢房企洽談合作。據瞭解，仁和今年將推出新地，可以想象，對於奔向一線城市的杭州，這樣的價格窪地註定不會存在太久！（完）

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