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2011-02-09 09:49:11小宇是我

【甲山林新富邑】板橋價穩量增新莊價漲量微增-永和新時代、首泰大方、南港世界明珠、香朵、甲山林丰上

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【MyGoNews 林承志╱台北報導】受惠於新北市升格效應影響，使板橋區行政中心地位優勢更加顯著，加上捷運環狀線即將開工興建、江翠北側地區AB單元市地重劃2011年辦理開發，屆將提供多項公共設施，並釋出近10公頃建築用地；且新北環快三重至中和段業已通車，更加提升本區的交通便利性，受各項開發工程利多激勵下，使房市發展動能不斷。

新北市地政局表示，就交易分布情形而言，大致仍以捷運站週邊區域為主，再加上環狀線板新站動工，持續帶動附近預售價格看漲。本季新板特區新成屋成交行情，每坪平均約50~60萬元，文化路、民生路與雙十路商圈、中山路、中正路、四川路一帶，中古公寓每坪約23~28萬元，中古大樓每坪約29~35萬元，新成屋每坪約35~45萬元。

至於國慶路、重慶路區域，中古屋每坪約18~22萬元，新成屋每坪約25~30萬元；鄰近樹林與本區僅一橋之隔的溪崑地區，中古屋行情每坪約16~20萬元，整體來說交易價格呈現平穩趨勢。

Q410買賣登記案件共計2894件，與上季相較增加約14.6%，與去年同期相較則減少6.7%。分析交易量較上季增加原因，係因上季適逢農曆7月交易淡季，且本季受改制升格、多項重大建設持續開發的正面影響，促使房市交易案量呈微幅放大走勢。整體而言，不動產市場呈現「價穩量增」格局。

新莊區擁有1高(中山高)、2快(特二號、東西向快速道路)、3捷運(新莊線、環狀線、機場線)及中港大排「河廊改造」等各項重大建設加持，再加上新莊副都心中央合署辦公大樓預定2013年落成，使本區倍受自住需求者、投資者及建商青睞，成交行情持續上漲。

上新莊地區因重大建設利多不斷，為房市主要成交區域，尤以鄰近捷運新莊線及重劃區最為熱絡，新成屋成交行情每坪45萬元以上，其他區域每坪約24~35萬元之間，中古屋成交行情則視個案區位及屋況而定，公寓每坪約為15~24萬元；下新莊地區成交行情新成屋每坪約為17~20萬元，鄰捷運站附近新成屋每坪則高於20萬元以上，中古屋公寓每坪則約為13.5~15.5萬元，整體而言，成交價仍呈現上漲趨勢。

統計Q410已辦理登記之買賣移轉量共計2378件，較上季增加約13.29%，分析其原因為捷運新莊線即將通車及各項重大建設利多加持所致。與去年同期相較則小幅減少約4.69%。整體而言，本區不動產市場與上季比較，呈現「價漲量微增」格局。

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