8月初的某個周一下午，原本接待中心跑單小姐預期應該可以好好休息一下，放鬆連續兩天周末假日緊張的銷售壓力，但是現場仍有一、二組看屋客戶，讓銷售人員一刻不得閒。



「在個案暴增的情況下，下半年房市銷售率應該不會比上半年好。」一位房地產代銷業者坐在接待中心，計算著區域內同時有幾個案子在搶食客源，但是面對超激烈的市場，他還是要打出送裝潢、送SPA、泳池的行銷訴求。



這就是詭異的8月房地產市場氣氛。明明買氣不如預期，但是國有地標售卻連創高價；明明消費者觀望氣氛濃厚，但是建商還是卯勁推案。



買氣持續不振，供給量繼續增加，可以說是目前房市最具體的寫照。自從去年SARS疫情獲得控制後，快速復甦的台灣房地產市場，市場熱度似乎有些開始退燒。



這波退燒，主要是源於消費者的信心不足，以致市場人氣買氣降溫。但是由於供給面做多，房地產景氣似乎繼續延續去年以來的復甦跡象，回歸到實際工地來人及成交方面，則尚未脫離連續幾個月來衰退的趨勢。



由於人氣指數繼續下探，儘管供給面仍然表現亮眼，但在「推案熱、消費冷」的市場氣氛下，第三季房市買氣僅能說是持平 。整個7月的市況在七二水災影響下，其實不算理想；尤其是台北市，因為股市表現持續低迷，房市的人氣也難以提振。



住展雜誌市調組組長鍾鎵地說，各地區目前的平均房價，都已經來到十年前上一波房市榮景尚未衰退前的水準；與去年相比，各地區幾乎都有一到兩成不等的漲幅，但也因此讓部分消費者卻步。



然而目前政府優惠利率房貸尚有餘額，市場上也還有多樣化且利率仍低的房貸商品，因此價格影響還算有限，而7月考季及颱風的影響，其實也無法完全解釋人氣的持續下降；最主要的原因，仍在於各種經濟面上的干擾因素。



綠堡國際行銷廣告執行副總經理鄭博文，目前手中正有中正區與信義計畫區兩地的預售案，他就深刻感受到目前3,000萬元以上的豪宅市場觀望氣氛非常濃烈。



鄭博文說，一方面是建商在市區精華地段大量推出換屋產品，價格又偏高，在供給過剩的情況下，銷售率自然就削弱。目前銷售率不錯的產品只有中低總價產品，主要還是靠首購族支撐，區域主要分布在台北縣、桃園兩地。



台北市區比較熱的區域則以內湖、木柵為主，因為當地房價普遍只要30萬元左右，比起動輒50、60萬元的大安區、信義區，反而比較能吸引消費者。



目前更值得注意的，是國際油價又開始蠢蠢欲動，雖然前幾個月國際油價有稍微穩定的趨勢，但近期，油價再度向上揚升。油價波動，恐怕將是未來影響國際經濟成長的最大殺手，台灣自然也無法置身事外。



經過一年的飆升，台灣房市當初暢旺買氣似乎已不再，雖然市場仍有需求，無奈價格已在幾個月之間飛漲；加上大環境愈發黯淡，消費者持續觀望。只有之前因看好未來景氣而搶標土地的建商，持續推案。至於短期內會不會真的發生供過於求的狀況，就要看未來經濟面是否回歸穩定，消費者能否重拾信心了。



(聯合報)