昨天算是驚心動魄的一夜(我自己在緊張啦)，
整晚都轉徹難眠…

原屋主開價是730萬(約22.8萬/坪)，據說最早是開價820萬，
昨天Beno的出價是650萬(約89折，20.3萬/坪)，
因為仲介拿出同一社區最近一個成交案例，
差不多坪數的成交價是720萬，
Beno說630萬他說不出口，
所以開了650萬的價格。

結果呢?
屋主當然不肯啦…
所以我們人生第一次出價買房是失敗的!
這是我們意料中的事，如果這麼容易成功我才覺得奇怪勒…
另一方面，我們並沒有下斡旋金，仲介沒道理要幫我們殺價…

Beno安慰我，要我有心理準備可能買不到，
因為在台北市要買到20萬/坪的房子談何容易，
周邊成交案的單價20萬/坪的都是20年以上的公寓，
電梯華廈成交價都在30萬/坪以上。

我當然蠻失望的，可是並沒有絕望，
因為Beno說仲介急著問我們週四或週五要不要再出價繼續談(也就是要我們拿斡旋金出來就是了)，
仲介會有這樣子的態度表示應該還有談的空間、成交的可能性，
一方面現在是月底、過年前，
他們都要衝業績(或許單月業績過了某個門檻就有高額的獎金之類的)，
再則這間我們已經看了很多次了，
也表達高度的購買可能性，
他們都忙了這麼久了，
仲介一定要想辦法讓案子成交才賺得到仲介費呀。
而且，這是11年的房屋，屋主11年前購入價一定遠低於現值，
我們砍得多他並不會賠錢，只是少賺點而已，
搞不好他缺錢急售，錯過我們這個買主，下一次還不知要等多久，
(因為同一社區同時有很多戶在出售說，競爭對手很多)
這裡最大的缺點就是生活機能並沒這麼好(離最近的1間商家至少10~15分鐘走路路程)，
這點對很多購屋者而言是很致命的缺點!
所以不見得會很多人喜歡這個社區。
總之我覺得還有希望，要有信心!!! (我的阿Q哲學又來了)

Beno跟仲介說，最快要週日我們才有空再去談，
(心中的聲音：我們週六還跟板橋的仲介約要看板橋地區的房子呢)，
如果沒有意外，我們應會在週日帶著斡旋金去拚啦~~~

還是請大家幫我們集氣一下，祝福我們哦，希望有好消息!! ^_^

註：
對於沒和中古屋仲介公司接洽過的人可能不懂什麼是「斡旋金」，
我來補充說明一下。
就是如果我們還蠻喜歡某間房屋，
我們必須先付一筆錢(要簽約，金額約幾萬元)請仲介幫我們去〝斡旋〞，
如果案子談成了，我們付的錢就轉為訂金，
如果沒談成，就退還我們(所以我們不會虧到錢啦)。
唯一會虧錢的情況就是談成了，可是我們反悔不買了，
那斡旋金就會被沒收。
這有點像履約保證金的意味。