六、需要加購停車位

買透天，通常都可以停一台車，但大樓可是要買車位，而且這其中可是大有學問。

首先要懂法定、獎勵、增設車位的不同，再來建商會依據樓層、大小給予不同的標價，樓層價差我瞭，但車位大小還可以被建商玩得這麼精，倒是非常佩服。

大樓車位，先選先贏，所以要挑好車位，勢必要先訂下一間，才有參與資格，事實上成了全棟第一位購買者，也買不到最好的停車位，因為最好的位置，通常都被建商保留起來，當作是銷售利器，再怎麼選，只能選離樓梯遠的、出入不方便的、甚至有路衝的。

再者，即使每坪單價殺聲震天，建商也可以利用車位賺回來，因為他就一副「這是公定價嘛，不買就拉倒」的態度，消費者被吃得死死的，誰叫現在汽車是代步工具，每戶至少需要一個。

如果要雙車位，建商也可以提供，但是兩個車位要價200萬，真是吃人夠夠，停車位比車子還貴，還要用搶的才買得到，因為有些建案車位規劃少，而外面有沒有停車場，所以消費者只能摸著鼻子買。

其實，大樓的車位真的比外面停車場好用很多，當我們去大賣場採購滿滿一車後，絕對不想拉著塑膠袋在大雨中跛行回家，所以建商停車位單價開得高高，也不怕沒人買。

還有，車位每月是需要清潔費的。

七、管理費一直支出

想要有品質，就要交管理費，天經地義。管理費花到哪裡了？管理員薪水、機電、消防保養、垃圾清運等，每月每年各有細目需要支出。

但是「林大什麼鳥都有」，除了以上開支之外，還有不定期的支出，例如垃圾分類不確實，被環保局開單；社區公設被破壞，捉不到兇手；健身房即使正常使用，也需要定期維修設施；社區KTV更換設備等，這些都是管理費出。如果社區有游泳池，恭喜了！相關的過濾、消毒、鍋爐設備，更換一次的價格，絕對超出消費者的想像。

除此之外，還要交公共電費，像社區中庭晚上的燈光、水景，上上下下的電梯，通通要住戶付帳，我朋友響應節能減碳，全面購置省電家電(貴森森)，家中用電屢創新低，但是公共電費始終省不下來，這就是大樓啊！

假設管理費一個月2500(一戶加一車位)就好，一年就要3萬，如果住30年，就要90萬，即使自己覺得不可能永遠住大樓30年，但別忘了，即使自己不住，只要房子存在的一天，就是要交管理費，RC結構壽命55年，買下房子時，注定要花165萬在這間房子上。

而且不包含額外支出，例如電梯更換，每座以百萬計，有些住戶開會時，看到管理費基金上百萬，大聲嚷嚷說夠了可以降價了，當主委的人降不降？群眾壓力是很可怕的，尤其是一群搞不清楚狀況的群眾，也有住戶抱持著，趕快降一降，反正我住幾年後，就換房子了，到時又不干我事；有骨氣的主委，告知不降管理費的原委，在於日後大筆支出，不降就是不降；有的主委乾脆雙手一攤，你說要降就降，反正十年後要換電梯時，又不是我當主委。所以沒有事先預收電梯更新的費用，等到電梯年限一到，到時還要住戶分攤支出。

牽涉到錢，就會有紛爭，要升管理費難，要降管理費易，只要房子在的一天，管理費就是要交。

八、工作陽台過小

大樓普遍工作陽台都不大，要塞洗衣機、熱水器、數部冷氣室外機，通常所剩空間不多，所以實用的「洗衣台」只好忍痛割愛，近幾年興起的鐵馬風，心愛的腳踏車當然也只能住陽台，小小陽台承載這麼多功能，真是辛苦了！

還沒入住前，陽台看起來很大，等到入住後，會發現空間怎麼這麼小，當初怎麼沒想到。這是因為買房過程太高興，心情激動，很多細節都會忽略。

有時，常看到網路上貼文，「請問裝一對多哪個品牌好？」主因就是陽台太小，無法裝多台一對一，只好裝一對多，而一對多的冷氣，自由度沒有一對一高，萬一壞掉，變成兩三個房間不能吹冷氣，也是很麻煩。

接著，曬衣服沒有足夠空間，全家衣物得分兩輪才曬得完。最後，大多沒有儲藏室規劃，所以陽台也成了儲藏室，大大小小雜物全堆進這空間，此時大嘆，陽台大一點該有多好！

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