大樓的優點不少，但真的要砸幾百萬下去，心裡也是會惶惶不安，又期待又怕受傷害，買到好大樓，可以安居樂業一輩子，買到壞大樓，不僅住起來痛苦，想賣又賣不掉，心底也折磨，以下是我擔心大樓的缺點：

一、大樓不保值，房子像衣服

台中人喜歡住新房子，新大樓開價高高，過幾年打八折，十年後剩七折，十五年後沒人想買，怕買了會被笑。除非是知名建商，優質地段加持，不然價格如綠川潺潺流水，越流越低，十年後能以原價賣出，真要偷笑祖上保佑。民國八十幾年，房地產如燎火之原，全台瘋過幾年，當年所買的大樓，現在能賣到原價嗎？很難。

台中還有無盡廣袤建地，上千公頃的土地重劃，建商每年都蓋很多房子，台中人也樂於住新房子，所以舊大樓沒人要，價格也就直直落，要買，就買中古大樓，因為折舊少，當初開價十五萬，現在可能開八萬，賣方就急著出售了，因為要賣方多，買家少，中古大樓實在很便宜。

二、921前的大樓，要調查有沒有貼黃單

大樓便宜歸便宜，如果是921以前所蓋，一定要好好調查有沒有被貼黃單，如果有，那千萬別買，如果隔壁有，這棟是同一建商蓋的也別買，因為能避就避，早期建築法規沒那麼嚴格，很多大樓地震搖過之後，內層鋼筋、管路一定會有內傷，能不能撐過下次大地震，誰也不敢保證。

所以，要便宜，就找921之前蓋的大樓，沒有被貼黃單的。如果要安全，可以買921之後蓋的大樓，經過七、八年折舊，換算下來也是經濟又安全的選擇。

三、因為價錢低，龍蛇混雜

因為價錢低，住戶門檻很難維持，簡單的講，就是龍蛇混雜，你永遠不知道你的鄰居是什麼樣的人，如果知道了，也只能默默忍耐，因為誰叫這裡房子便宜，要住戶品質高，就去住貴森森的大樓啊！

如果靠近大學，中古大樓還會出現大學生，因為有些住戶搬家了，乾脆租給大學生，貼補一下第二間的房貸。但...是...，現在的大學生是最沒有文化水準的一群，凡是深夜大聲喧嘩、玩牌跑跳、機車亂停、不守公約，全都有大學生的份，只要學生一入住，住的品質就會大受影響。

其實，大學生只是愛製造噪音了點，論破壞力，還有比他們更強者，例如夫妻吵架，男女雙方開無雙，撂狠話、摔家具如家常便飯，而且還有規律性，時間一到，其他住戶都知道這對夫妻又在吵架了！

而最令人驚悚的莫過於意外事件，假設有住戶生活鬱悶，覺得人生沒有意義，窗戶一開，表演空中飛人(跳樓)，或是在屋裡吊娃娃(上吊)，這房價可會大大影響，如果是開瓦斯自殺，那更是大樓住戶的夢魘，全棟無一倖免。

四、不想當管委會成員，又想有好品質

評估自己，是個懶惰人，不想當管委會成員，又想有好品質。但工作關係，很容易被選上管委會，可是啊，我只是想安安穩穩的住在自己房子，我可不想管外面的紛紛擾擾啊！

曾有案例，大樓電梯壞掉，但住戶不願意出錢維修，所以就「晾」在那，電梯變成裝飾，大家都爬上爬下，有一天，小孩在電梯門玩耍，不小心，從壞掉的電梯門摔下去，不治死亡，結果管委會被告上法院。當管委會成員，只要有疏失、意外，通通都有責任，輕則開協調會，重則上法院，我只是想住個房子，真的不想理這些事啊！

五、管委會，利之所在，爭議之所在

只要有人的地方，就會有糾紛，更甚者，只要有利益的地方，絕對有很多很多是非。

大樓管委會收取的管理費基金，一年累積下來也會上百萬，大多數人對這些錢並不在乎，只覺得自己繳費，省得親力親為的麻煩。但有另一群人，對這大筆的錢，可是不安好心，聯合外面廠商，從中賺取價差，例如：物業管理、垃圾清潔、機電設施保養等，除了公共電費無法造假之外，其餘皆可造假，變成公庫通內庫的弊端。

以電梯為例，大約十五年就必須換新，熱心主委小陳找廠商報價，原廠報價一百萬，卻有程咬金副廠報六十萬即可，他該選哪一個？選了原廠，被別人講閒話，選了副廠，萬一以後出了意外，大家就會歸咎小陳，是他選了副廠，造成意外，所以他該負全責。

這時小陳保護自己的方法，除了立刻辭職這個選項外，他應該召開「區分所有權人會議」，發問卷，讓住戶投票決定，自己再依決議執行。惱人的電梯解決了，那麼一年一簽的物業管理、垃圾清潔、機電、消防保養呢！這些都是燙手山芋，等待管委會一項一項解決。

一牽涉到利益，很多不該出現的一股腦兒全冒出來了，所以當主委，不僅要應付砲聲隆隆的住戶，還要承擔外面利益團體的軟硬兼施，做好無賞，打破要賠。

(待續)

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