九、樓上吵鬧

集合式住宅，我的天花板就是別人的地板，我牆中有你，你牆中有我，什麼啊！反正下班後，想要安靜在家睡懶覺、讀書，根本不是自己能決定的，而是要看上面鄰居的作息，這常常也是紛爭的來源。

近幾年，很流行把隔間牆打掉改成和室，還把木地板架高，做成收納空間，好看又好用，平時可以上去滾一滾，客人來時，也可以把雜物通通收進去，以免礙人眼目，我相信，這一切的一切都是受到電視介紹住家裝潢的節目影響。

但這東西，就是破壞鄰里關係的大兇手，因為架高木地板，就像音箱一樣，會把噪音放大，小孩在上面跑跑跳跳，父母看得好高興，覺得自己家小孩好可愛，可是下面鄰居心理不停祈禱，希望惡夢趕快過去。

另外，大樓的噪音不只來自樓上，也有可能是樓上的樓上，或是不知名的某處，透過詭異的模式傳進自己家，有時上去抗議，還發現上面住戶裡面沒人，那聲音到底從哪來的？不知道。

加上大樓蓋得高，圍攏成的社區中庭，變成了折射聲音的漏斗，想睡個午覺，中庭卻傳來稚子嬉鬧聲，小孩玩起來，肆無忌憚大叫、尖叫、吼叫的聲音，只有父母才覺得是可愛、有趣的聲音，在旁人聽起來，通通是惱人的噪音，此時除了裝隔音窗、換房間睡之外，無其他辦法，因為總不能在「區分所有權人大會上」規定中庭白天不准遊戲，絕對會遇到強大阻力！

現在有新大樓標榜「中空樓板」，可以隔絕樓上的聲響，讓消費者有更好的品質，這發明實在太好了！值得列入諾貝爾和平獎！可是你知道這東西有多貴嗎？或許材料不貴，但是經過建商一廣告，它就是高貴的建材，所以只有在高總價的大樓才見得到，想要安靜，就得多花錢，但是要消費者花這麼多錢，不如存錢買透天，雖然左右鄰居的噪音少不了，至少可以不用聽到樓上的噪音。

十、維修不是你說就算

住大樓，很多人喜歡先裝潢再進住，如果裝潢期間，樓下住戶來反應，說工程影響到他家，天花板滲水、油漆剝落等，叫你負責，樓下歸罪於你，你就要修；但是如果自己家發生這類情況，必須動到上面鄰居的管路，樓上不同意，你不能修，因為未經同意，不能進入他人住宅，即使想釐清責任，他說不，你也不能怎樣。

透天整棟都是自己的，想怎麼修就怎麼修，揚水馬達、鐵捲門、浴室漏水等，通通自己修，別人不會分攤，但也不用看他人臉色。尤其，透天屋頂漏水是遲早的事，不要怪民眾弄了一堆鐵皮屋頂破壞城市景觀，因為當屋頂漏水一修再修之後，你會發現，鐵皮屋頂真的是金錢與功能衡量之下的最佳解決之道。

十一、封天花板

大樓高樓層因為消防法規，所以要裝撒水頭，加上外露的各式管線，除非要走Loft living style，大多消費者還是會用裝潢封住天花板，保持美觀。

封天花板，每坪兩千元起跳，如果想要F3低甲醛板材，要加錢；高貴一點的進口版材(便宜版材容易爛)，要加錢；怕呆板要造型天花板，要加錢；怕收邊單調用線板修飾，要加錢，盡善盡美任憑挑選，就是通通要錢。

然而封了天花板，室內淨高也跟著降低，人走裡面，感覺好像被壓住，有人說，好的天花板會讓人覺得空間變大，室內開闊；有些人說，一定要裝天花板，因為可以降低樓上的噪音，是啊是啊，但大多數人只是這樣想，卻沒有加上隔音棉的預算，因為要降低樓上噪音，做天花板是不夠的，還要在裡面塞隔音棉，隔音棉也是要錢的，一分錢一分貨。

如果選擇走Loft風，管線先天條件要好，才會美觀。所以大多數消費者想了想，看了很多鄰居都封天花板，自己沒封很奇怪，那就封吧！

一直有個疑問，封完天花板，「萬一...假設...如果...」大樓某處發生火災，現在的撒水頭可以聰明地只控制在火災發生處撒水，其他地方不動作嗎？還是最簡單的運作模式，只要一偵測火警，消防幫浦就全力運作，那全棟的撒水頭就會猛然噴出水來，包含自己家的？如果答案是肯定的話，那所有的木作不就很危險？

十二、管道間

看大樓，記得浴室多待一會兒，聞一聞有沒有味道？有的屋主不抽煙，卻一直在廁所聞到煙味，因為這是其他住戶在廁所抽煙，透過管道間所飄散而來，不喜歡煙味的人，聞到煙味，暈眩、噁心難免。

那要怎麼解決？又不能規定住戶不得在廁所抽煙，這時，廁所排風扇要裝「逆止閥」，才能避免管道間的煙味入侵。

而且購買中古大樓前要先檢查管道間，因為台北曾有案例，住戶的熱水器產生的一氧化碳入侵管道間，導致上下樓層的住戶三死七傷的悲劇，而該大樓的建築師、監造人也因管道間設計不良，涉及業務過失事後被判刑。

所以，買大樓，也要多注意管道間的設計。

最後把「公設」跟「公設比」留待下次再說。

99.8.17