新板特區豪宅建案專賣．國鼎．住商不動產辛建宏 0935-962-907

2011-01-27 12:46:57小辛

經濟成長力道強　近六成看漲房價

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張中昌

雖然去(99)年底央行升息與擴大信用管制範圍，但似乎對抑制房價上漲效果有限，因為根據房仲業者調查，在經濟持續成長利多加持下，全台將近六成民眾看漲近三個月房價，更高達近七成民眾看漲未來一年房價。

從「永慶購屋趨勢大調查」結果顯示，國人對未來三個月房價看法，有高達59%民眾看漲比重，由先前調查時的33%，大幅增加26個百分點；而未來一年房價看漲比重，也從53%成長至69%，提升16個百分點。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，去年六月央行第一次信用管制，確實對市場發揮一定的壓抑效果，但年底擴大信用管制範圍後，國內經濟成長力道強勁，帶動股匯市上揚，國人由持平轉而看漲未來房價，顯示民眾對於未來房價信心有逐漸強化的跡象，進場購屋的腳步也變積極。

至於未來半年是否為購屋時機，有44%民眾認為「是」；51%民眾認為「不是」。從民眾回答「是」的原因來分析，20%覺得地產將有長期看漲後勢、15%認為ECFA帶動台灣經濟成長、9%民眾提到儘管升息，利率仍維持低檔。

葉凌棋指出，目前政府政策多半針對房市投資客為主，對首購或換屋民眾影響似乎並不顯著，而今(100)年會影響房市最為關鍵因素為股市表現、央行升息及ECFA後續效應，民眾可多加留意。

另外，東森房屋的調查研究，也顯示差不多的結果，有43%受訪者認為房價今年可能會持續上漲；覺得房價會下跌者，僅不到6%。而且只有兩成二民眾表示今年「都不是購屋的時機」，其餘近八成受訪者則認為今年是良好的購屋時機。

東森房屋董事長王應傑認為，現在民眾普遍感覺景氣復甦，就房地產而言，民眾也多半看漲房價，不看好的比例少之又少。