南昌限價房小區現46萬天價車位 律師：屬監管空白

原標題：南昌限價房小區現46萬天價車位 律師：車位價格處於監管空白

據中國之聲《新聞縱橫》報道：如今，在一些沒有地面停車位的台中滴雞精門市｜台中滴雞精門市推薦新建小區，地下停車位成瞭一種“剛需”。然而，傢住南昌聯泰天悅的業主們最近卻遇到瞭一件煩心事，因為開發商把車位的價格定的太高，而且不對外出租，嚴重影響瞭他們的生活。

單個車位26萬，子母車位46萬，且隻賣不租

傢住南昌紅角洲聯泰天悅小區的李先生這兩天有些鬧心。由於小區地下停車位一直沒有交付，入住以來他每天隻能把車停在路邊，前幾天他終於接到開發商的電話，說地下停車位交付瞭。這本該是一件好事，但聽到車位價格的那一刻，李先生就懵瞭。工作人員打電話給李先生和其他業主表示車位要賣，價格大概是從26萬到40多萬。李先生說自己的心理預期是10萬元左右，突然一下子翻瞭一倍還不止讓他不能接受。

李先生告訴記者，2015年底購買這套房子的時候，開發商並沒有給地下停車位定價，隻是口頭告知價格可以參考周邊樓盤，當時在10萬元左右。李先生說，如果當時知道兩年多後車位的價格單個26萬元，子母車位44萬元的話，他肯定不會考慮買這個小區的房子，而且馬路對面同一傢開發商的小區，車位價格也遠低於他們小區。然而，開發商並沒有給出解釋。

小區地下車位不同於一般商品可以貨比三傢，對於生活在此間的業主來說，他們別無選擇。聯泰天悅小區總居住戶數2205戶，地面不設車位，地下車位2357個。記者昨天上午前往實地查看，發現地下停車場隻有寥寥數輛車。不過，即使有大量閑置的車位，開發商也不打算租給業主，他們目前隻有售賣一種方式。

開發商：車位是對業主使用權的懷孕初期喝滴雞精｜懷孕後期喝滴雞精轉讓

一邊是地面無處停車，一面是小區車位不買不讓停，略帶諷刺的現實讓業主們心寒。記者聯系到瞭開發商的工作人員，他解釋瞭車位定價的理由：“咱們的車位是對業主使用權的出讓。為什麼我們天悅項目的價格比隔壁自己公司老項目的價格偏高呢？因為我們天悅的品質相對老項目品質更高，我們參考的定價也是參考整個區域高端樓盤的定價。後期是否出租現在公司還沒有決定，我目前還不能答復。”

限價房的停車位定價該如何監管？

聯泰天悅小區是南昌市的限價房，今年3月的指導價為1.4萬元/平米左右，比周邊二手房價格便宜4000-6000元，在當時一房難求。相比戴上政策緊箍咒的房價，地下停車位的定價權則完全在開發商手中。

盈科律師事務所律師餘良良認為，正是由於相關法律法規的缺失，才會導致開發商對於車位價格的壟斷：“目前房價是有政府部門的指導價，車位這塊確實是沒有法律監管。去房管部門、規劃部門反映這個問題，他們目前沒有找到明確的依據可以對開發商進行處罰的。”

南昌市不動產登記中心工作人員：70年車位租賃合同無效

至於更復雜的車位產權問題，南昌市不動產登記中心相關工作人員對媒體表示，南昌市對地下車位沒發過產權證——因為地下車位不計容積率，所以不能發產權證，自然也不會納入公攤。餘良良律師認為，開發商所謂70年的車位租賃合同其實是無效的：“根據法律規定，租賃最多20年，超過20年部分無效。”

（記者：李竟成，編輯：王晨）


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