在選購二手房時，很多人買完後經常後悔，原因在於關註一些重要因素的同時，

卻忽視了另外一些值得重視的內容。其實，買二手房，在前期的選購環節，要面面俱到，

否則將來免不了要後悔的。

　 不要光看房子，還要看性質
購房者在選購二手房時，往往看重房屋在面積、價格等方面是否讓人滿意，

卻忽視了首要的問題——該房的所有權性質，是否具備上市交易資格等。

　 不要只看房齡，還要看質量

有些購房者在選二手房的時候，往往對房屋的房齡和建成年代比較關心，

而對房屋的具體質量則關注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，

越老的房子就越差。這種說法是沒有一句的！每一套房子的建築材料、施工工藝、

施工質量不同，質量上也會千差萬別，未必房齡越短質量就越好。某些房子雖然年頭不長，

但由於種種原因，質量不盡人意；相反，有些房子雖然建設較早，但卻歷久彌堅。

購房者在考查二手房的時候，要仔細考察房屋的質量，從外立面到樓道，從牆體、

地面，到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。

　 不要只看表面，還要看物業
購房者在選購二手房時，常把關注的焦點放在房子本身，卻忽視了物業管理、

取暖方式及相關費用等入住後與自身利 ​​益息息相關的環節。購房是一個相對短暫的行為，居住卻是

一個長期的過程。要想在購房後的居住中獲得較高的生活品質，良好的物業管理是必不可少的。

　 不要只看總價，還要看單價
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手商品房銷售時候，

總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍看上去總價很低，很便宜，

但由於建設年代久，居室面積小，算下來每平米建築面積單價並不低。購房者在購買二手房時，

不要只看總價，還要算算單價 ​​，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心裡就比較有數了。

　 不要只看位置，還要看交通
許多二手房地處城市核心地區，地理位置優越，但是鑑於城區目前的交通狀況，

位置好的地方出行未必方便，況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、

孩子上學、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統意義上的地理位置還重要

。購房者在購買二手房的時候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時候地段差一些，

但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

　 不要只看眼前，還要看將來
在購二手房時，通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全，但對今後的許多事情就未必了。

某些小區目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年後軌道交通設施就會修通；

某些小區也許目前社區臨近的快速路還要收費，但很可能近期內就會取消。

面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，不妨就購買下來。

此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，

這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行哦。

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