選後房市 洗三溫暖

2014-12-06 聯合晚報 記者游智文／台北報導

六都選後房市利多、利空資料來源：台灣房屋整理 製表：游智文

業者表示，歷年大型選舉，特別是農曆過年前的選舉，選完之後，房市都會出一波遞延性買盤，但今年九合一選舉，由於結果太出人意外，房地產市場忽悲忽喜，大洗三溫暖。

以整體市場來說，周六晚上開票結果出爐後，執政黨大敗，擔心政局動盪，不少案場銷售人員大呼不妙，但隔日看屋人潮仍較前一周有一到兩成回升，業者轉而喜出望外。

稍後，內閣宣布總辭，財政部長張盛和釋出房地合一稅「不利就不推」的訊息，市場更是信心大振；然而歡喜氣氛沒多久，新內閣名單公布，張盛和留任，市場又低悶起來。

根據住展雜誌市調，過去一周指標推案來客量較選前一周約有一至兩成的成長，雖有成長，但住展雜誌企研室經理何世昌表示，選前一周基期極低，周來客量只約10組，業界原本預估會回升到20組，來客量成長遠不如預期。

不只整體市場變化多端，今年台北市、桃園市、台中市都翻盤，由於既定重大開發、建設政策出現變數，區域房市也都是幾家歡喜幾家憂的情況。

比如北市台鐵台北機廠，桃園航空城、頂新三重開發案，就有許多投資人擔心計畫生變，現在憂心忡忡；但另一方面，由於當選者都有新的房市建設利多，周邊民眾也樂觀房價可望上揚。

業界對房市走勢看法紛歧，有人認為選舉落幕，自住買盤會回籠，新任市長上任後陸續實現的房市政策，將更有助於提升置產需求；但也有不少人認為，執政黨大敗，張盛和留任，可能是要加速推動居住正義，為總統、立委選舉鋪路。究竟市場怎麼走，這兩天看屋情況是重要觀察點。