市場來人增 惜成交仍慢
二月國內外政經局勢依然瞬息萬變，也發生不少引人注目的大事；不過如果看的是國內房市，則就真的沒什麼新鮮事了。上月國內房市，人氣指數大致逐週增加，建案釋出廣告量也是如此，來客的出價意願或誠意度都有提升，但整體市況加溫僅止於此。春節期間傳出的熱賣，主要是台商、華僑族群的貢獻，而且僅限特定個案；之後的成交情況則不盡理想，所幸與選前相比已好轉不少。

儘管如此，業者仍看好中長期市場，畢竟影響市場的兩大因素｜選舉及歐債，前者已過，後者衝擊也趨於緩和。因此根據本刊掌握資料，預估第二季開始，又會有不少新案陸續進場。
◎桃園縣　北台最佳區 價格上漲中
或許是買賣兩邊價格認知差距，沒有大台北那樣大，或許是愈來愈多台北人轉而南下購屋。總之，近期桃園房市表現，確實要比其他區域好了許多，而結果同樣是，業者信心滿滿，持續拉高價格。

先看北桃園。眾所矚目的中正藝文特區新案，目前仍興建中，估計最快本月後才會陸續進場，而底價都是三字頭起跳。同樣是結構體的經國路廣春成商辦案，據傳底價也是三字頭。 

南崁交流道對面的蘆竹鄉，無論透天為主的大竹，或大樓林立的南崁地區，由於外地需求仍強，內需也不弱，因此銷況不錯，且是相對低總價產品銷況較佳。

目前上下南崁都還有一字頭產品，不過是大樓中低樓層相對低單價戶別才有；以目前台北客捧場，當地買氣相對平穩的情況看，一字頭很快會成歷史。透天為主的大竹地區，則有不少桃市及南崁客源，未來新案總價都是兩千萬起跳。

北桃園另一焦點則是八德。目前該區大致以位於大湳市區中心的廣豐重劃區，及市公所周邊的擴大都市計畫區為兩大推案重心。廣豐這邊，在幾家在地建商拉抬下，開價早就來到二字頭。擴大重劃區則還是透天居多，總價落差不小，不過千萬上下總價者愈來愈少；大樓部份，開價全面上探二字頭，恐怕也只是時間問題，本月該區新一批土地釋出標售，應可看出若干趨勢。

南桃園價格墊高趨勢也相當明顯。中壢市區成交早已站上二字頭，商業區外圍成交行情還在一字頭，但開價也都來到二十萬／坪以上水準。北側的高鐵特區新案，更有不少準備開到二十五萬／坪。

這使得當地不少買不起，或不認同二十萬上下高價的在地購屋者，轉進相對平價的平鎮，使得該市市區，單(開)價大概十七、八萬左右的大樓反應不惡。南勢及山仔頂地區新大樓案，雖然開價高出過往區域行情甚多，甚至比透天還貴，但比起市區卻又是相對低價，因此近期購買者也以中壢市區客為主。 

除了市場供需面基本因素外，外部政經趨勢也需注意。歐債問題當然不用再多贅述，好消息是短期內暫時看不到新的危機產生。至於政策面，則是更須密切注意的部份。

這部份，一是新內閣還沒正式走馬上任，就已炒得沸沸揚揚的稅改議題，二則是新任內政部長李鴻源揭櫫的新住宅政策構想。 

新內閣新策 需密切注意
稅改議題，主要是資本利得稅改革；目前新政府似乎打算先動證券交易部分，對不動產土增稅的問題，截至上月底止，只有稍微帶過，並沒有進一步著墨。不過國民黨新任不分區立委，稅改大將曾巨威已多次向媒體喊話，呼籲官方應全面檢討之，因此後續發展仍需注意。

再來則是上月底新財長劉憶如拋出的『奢侈稅擬分區實施』的構想。奢侈稅堪稱近一年來影響房市交易最鉅的新政策，因此雖然劉憶如後來緩頰說，她只是拋出構想，並非決策定調，但外界都正睜大眼睛看，堪稱影響未來市場供需的重大變數。

新內政部長李鴻源，新官上任也是大鳴大放，上月底舉行的任內首次記者會即宣示，將透過捷運為主的交通建設，引導民眾移居中壢以北新興地區，做為解決大臺北高房價問題的主要藥方，更拋出補助捷運票價及優惠房貸專案等想法，並藉此取代合宜住宅推動，其他相關方針還有土地開發、建築管理納入防洪治理機制，推動濕地法及強化國土地理資訊系統應用等等。以上種種，都和未來房市息息相關，吾人皆須密切觀察注意之。