買屋購屋 地段、交通、考量需求、負擔能力 購屋首要原則
台灣/買屋 考量地點交通生活機能
春節前購屋，住商不動產建議，在房屋的選擇上，要回歸地點、交通方便與生活機能等3大基本面。另外，長達20年的貸款，在利率方面一定要錙銖必較，並瞭解還款與繳息方式。
中央社24日電，住商不動產企研室主任徐佳馨說，何時是房市最佳進場買點，在喧嘩的市場中，購屋者必須要釐清自己的住屋需求，以及了解自己的財務狀況，進一步評估自己是否有真正的購屋需求。
徐佳馨建議，若真有購屋需求，在房屋的選擇上，更要回歸地點、交通方便與生活機能等3大基本面，切忌一味迷信重大利多，成為市場的套牢一族。
她說，有意購屋民眾在購屋過程中，應該妥善保留各種單據，不僅可以保障自身權益，更作為明年度報稅的憑證。
對於首次購屋者而言，徐佳馨說，長達20年的貸款，利率差一點就差很多，購屋人如果是公教人員或是百大企業員工，可以善用自己的身分，除了多方比較政府優惠方案與各銀行房貸套餐外，也應該深入瞭解還款與繳息方式，避免出現升息還不出貸款的窘境。
徐佳馨建議，在區位選擇上特別重要，區位不只牽動生活型態，更直接影響房價，選擇交通方便、生活機能強的住宅，不但保值，未來也較具增值空間。 中央社 張達智/整理
購屋勝經／劉炳耀：地段、交通 首要考量
「買厝愛選車頭前！」擁有20多年的房地產經驗，有巢氏房屋加盟總部專案協理劉炳耀表示，買房首要考慮地段、交通機能，其次才是房屋本身與周遭環境。在資金預算有限的情況下，應考慮以主要交通動線往外延伸的近郊為佳。
劉炳耀浸淫於房仲業20多年，當過業務員，也曾與人合夥開立房屋仲介公司，對於買房術，劉炳耀有一套自己的見解。他認為，「如果是好的地段與交通機能，房屋與環境差一點都是可以容許的範圍。」
「好的地段買不起，那就用時間換取空間和金錢」，劉炳耀指出，預算有限的自住族無法負擔都會精華地段的房子，但退而求其次，由核心區的主要交通幹線（例如捷運與快速道路）往外延伸，在30分鐘車程內可以到達的近郊，都是很好的選擇。
房屋產品本身是第二考量的因素，劉炳耀分析，新房價格通常被炒得很高，民眾不妨考慮中古屋，屋齡在5至10年的都是可以接受的範圍，但最好不要買有裝潢的房子，尤其是中古屋，「有時候房屋裝潢是為了掩蓋房屋的缺陷」。
劉炳耀表示，很多中古屋投資客為了讓房屋賣相佳，藉著裝潢來蓋掉有問題的部分，加上不是要自住，使用裝潢的材料也很差，不但不環保，對身體可能也會有害。
因此買房時盡可能選擇沒有裝潢的房子，除了格局和裝潢材料可以自行挑選，也比較保險。
第三、「寧買大房不買小房」，他表示，至少30坪，3房以上格局，也就是大部分家庭基本需求的房子，除了考慮未來好脫手外，自住者將來也比較有發展生活空間的可能性。
第四、房貸要考慮自身預算、量力而為，「最高不能超過收入的40%」，他認為，貸款比例過高可能淪為房奴族，被房貸追著跑，除了影響生活品質，壓力也很大。
他也提醒，買房要「慎選鄰居」，存了大半輩子的錢才買一棟房子，如果發現旁邊有惡鄰居，不論是誰都會開心不起來，所以在買房前，一定要到附近鄰家或是管理員那邊了解當地基本的情形。
劉炳耀表示，買房子是人生大事，不論是地段位置、交通機能，或是房屋屋齡與室內裝潢等因素，民眾都應審慎思考，這樣才可以買到自己想要的好房子。
【聯合報╱記者蔡育如／台北報導】
購屋4原則 自身需求、負擔能力、嚴選物件、地段優勢
低利時代下，多數人選擇把錢砸進房市投資，不過，房市也如同股市充滿地雷屋，建議掌握4個原則，分別了解自身需求與負擔能力、嚴選物件、地段優勢。
很多民眾都誤解房市轉折就是買點，建議購屋者先行釐清自身住屋及財務狀況，進一步評估自己是否有真正的購屋實力，購屋的選擇上更要回歸地點、交通方便與生活機能等3大基本面，切忌一味迷信重大利多，成為市場的套牢一族。
因近來土地取得成本較高，建商多以小套房或豪宅形式推案，形成小套房與豪宅遍地開花的奇景，這也讓過去20~40坪的2~3房主流物件將奇貨可居，特別是公設比低的公寓、屋齡不大的電梯大樓。
另外，在中南部地段佳的透天住宅，如果產權清楚，未來改建上很有獲利空間，這類物件對於消費者來說，不論作是自住、改裝出租，都十分方便，只要屋況不要太差，銀行貸款也較容易，在少有新案推出的狀況下，這些物件都將成為未來追逐的目標。
在區位的地段選擇上，交通仍是台灣房價保證，由於目前精華地段有限，未來都心與周邊的房價差距將會越來越大，即使同在台北，價格也會出現天差地遠的狀況，對於預算不足的換屋的民眾來說，同樣預算下，寧可選擇都心小坪數物件，如果坪數實在不敷使用，再考慮行政區週邊，如鄰近松山區旁的內湖區、信義區旁的文山區等等，以物件週邊交通與生活機能為考量，一樣可以買到人人稱羨的好屋。MyGoNews林承志/台北報導