2011-01-04 08:16:46蔣小姐

青年首購房貸 各家比一比,挑選划算方案 安心好成家

拚青年優惠房貸 看招

青年優惠房貸該選哪一家?在條件內容都一樣情況下,就只能比超出上限500萬的內容,目前以元大銀最優惠,打出1.62%起跳的優惠利率來計息。

 

八大行庫加入青年優惠房貸專案後,民營銀行及外銀在「主管機關期待」及市場壓力下紛紛表態要參與,包括國泰世華銀、星展銀、元大銀、台新銀、北富銀等都推出相關房貸商品。

不過,青年優惠房貸每人只能申貸500萬元,超出的部分,就得搭配銀行專案貸款,其中利率較優惠的,當屬元大銀與彰化銀行

元大銀以「青年購屋優勢房貸」為名,推出混搭式優惠房貸,500萬元以內用政策優惠房貸1.5%、1.8%的利率,超過500萬的部分,則搭配目前政府規定的1.62%最低利率下限起跳的優惠利率來計息。

彰銀搭配專案,利率則是1.68%起跳,相對也划算,且貸款最長30年,還包含寬限期3年,按月本息平均攤還方式償還。

星展銀為第一家打入青年優惠房貸市場的外銀,專案內容訴求前2年貸款的固定利率採年息1.77%起,第3年起採機動利率年息1.77%,剩餘的貸款額度亦採一段式機動利率年息1.77%起計算。

星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰表示,此項專案貸款對象年齡須在20歲至45歲,且借款人及其配偶名下均無自用自宅貸款者,可貸款額度最高500萬元,貸款年限最長30年,貸款利率前2年按中華郵政2年期定期儲金機動利率1.5%,加上0.345%機動計息,第3年起則加計0.645%機動計息,前3年平均利率為1.6%。
工商時報 記者楊筱筠、陳碧芬/台北報導 2010-12-07

青年房貸上路 銀行搶業績

財政部青年安心成家房貸上路,由於利率超低,民眾詢問熱烈,除了公營行庫配合政策外,民營銀行也配合推出低利房貸,搶食背後的財富管理商機。

目前利率1.5%的破盤房貸出籠,銀行主管坦言,「青年首次購屋優惠貸款」其實沒賺頭,但卻可透過信用卡、房貸壽險、基金等「一次購足」的服務,吸收更多周邊利益,也提供銀行業開發新客源機會。

銀行主管認為,這次政策貸款,政府沒有補貼利息,光人事及資金成本大概就占了 1.2個百分點,必須利用低利政策貸款,將年輕族群的房貸、信用卡、基金與保險相互連結,爭取更多手續費收入,銀行才有獲利機會。

業者預估,這項貸款政策出爐,將掀起民營、國營銀行房貸搶客大戰

銀行房貸主管指出,現階段房貸首段利率最低都在1.62%,因此1.5%的利率非常誘人,累計約可省下22萬元利息支出,不過,因為採機動利率加碼,以中央銀行持續升息腳步來看,未來利率還是會愈來愈高,加上此方案可申貸最高新台幣500萬元,比一般政府優惠房貸為高,更吸引有需要的民眾搶貸。

公股行庫有政策撐腰,民營銀行只能各憑本事,元大銀行就率先跟進推出與青年優惠貸款相同條件的房貸專案。

元大銀表示,不同於政府補貼八大行庫利率,元大銀以自有資金,考量資金成本與風險後,推出與八大公股行庫相同的青年購屋優勢房貸。

元大銀的優惠貸款方案條件,只要借款人年齡在20歲至45歲之間,且本人及配偶名下均無住宅,即可申辦,申貸金額500萬元,前2年享1.5%機動計息、第3年起1.8%機動計息的超低利率優惠。

至於超過500萬元部分,則可搭配其他房貸專案,最低利率是央行規範的1.62%,讓民眾可利用靈活搭配及合乎自己負擔的還款規劃,完成首次購屋。

業者舉例,若申貸房貸總金額1000萬元,除可用500萬元青年購屋優惠房貸,還能搭配500萬元優勢房貸,前2年每月需支付利息1.4萬元,但在貸款第3至10年期間,隨著客戶收入成長,每月付款金額增至約4.5萬元,第10年以後,再提高還款金額至每月約6.5萬元,且可以隨時提前還款,沒有任何違約金。
中央社記者田裕斌台北

星展銀行以自有資金的方式,同步受理「青年首次購屋貸款專案」的申請,相關貸款條件與八大公股銀行相同,貸款對象年齡須在20歲至45歲,且借款人及其配偶名下均無自用自宅貸款者,可貸款額度最高500萬元,貸款年限最長30年,貸款利率前二年按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息(目前為1.5%),第三年起按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息(目前為1.8%),前三年平均利率為1.6%。

【時報記者任珮云台北報導】 2010-12-06

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