青年首購房貸 各家比一比，挑選划算方案 安心好成家
拚青年優惠房貸 看招
青年優惠房貸該選哪一家？在條件內容都一樣情況下，就只能比超出上限500萬的內容，目前以元大銀最優惠，打出1.62％起跳的優惠利率來計息。
在八大行庫加入青年優惠房貸專案後，民營銀行及外銀在「主管機關期待」及市場壓力下紛紛表態要參與，包括國泰世華銀、星展銀、元大銀、台新銀、北富銀等都推出相關房貸商品。
不過，青年優惠房貸每人只能申貸500萬元，超出的部分，就得搭配銀行專案貸款，其中利率較優惠的，當屬元大銀與彰化銀行。
元大銀以「青年購屋優勢房貸」為名，推出混搭式優惠房貸，500萬元以內用政策優惠房貸1.5％、1.8％的利率，超過500萬的部分，則搭配目前政府規定的1.62％最低利率下限起跳的優惠利率來計息。
彰銀搭配專案，利率則是1.68％起跳，相對也划算，且貸款最長30年，還包含寬限期3年，按月本息平均攤還方式償還。
星展銀為第一家打入青年優惠房貸市場的外銀，專案內容訴求前2年貸款的固定利率採年息1.77％起，第3年起採機動利率年息1.77％，剩餘的貸款額度亦採一段式機動利率年息1.77％起計算。
星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰表示，此項專案貸款對象年齡須在20歲至45歲，且借款人及其配偶名下均無自用自宅貸款者，可貸款額度最高500萬元，貸款年限最長30年，貸款利率前2年按中華郵政2年期定期儲金機動利率1.5％，加上0.345％機動計息，第3年起則加計0.645％機動計息，前3年平均利率為1.6％。
工商時報 記者楊筱筠、陳碧芬／台北報導 2010-12-07
青年房貸上路 銀行搶業績
財政部青年安心成家房貸上路，由於利率超低，民眾詢問熱烈，除了公營行庫配合政策外，民營銀行也配合推出低利房貸，搶食背後的財富管理商機。
目前利率1.5%的破盤房貸出籠，銀行主管坦言，「青年首次購屋優惠貸款」其實沒賺頭，但卻可透過信用卡、房貸壽險、基金等「一次購足」的服務，吸收更多周邊利益，也提供銀行業開發新客源機會。
銀行主管認為，這次政策貸款，政府沒有補貼利息，光人事及資金成本大概就占了 1.2個百分點，必須利用低利政策貸款，將年輕族群的房貸、信用卡、基金與保險相互連結，爭取更多手續費收入，銀行才有獲利機會。
業者預估，這項貸款政策出爐，將掀起民營、國營銀行房貸搶客大戰。
銀行房貸主管指出，現階段房貸首段利率最低都在1.62%，因此1.5%的利率非常誘人，累計約可省下22萬元利息支出，不過，因為採機動利率加碼，以中央銀行持續升息腳步來看，未來利率還是會愈來愈高，加上此方案可申貸最高新台幣500萬元，比一般政府優惠房貸為高，更吸引有需要的民眾搶貸。
公股行庫有政策撐腰，民營銀行只能各憑本事，元大銀行就率先跟進推出與青年優惠貸款相同條件的房貸專案。
元大銀表示，不同於政府補貼八大行庫利率，元大銀以自有資金，考量資金成本與風險後，推出與八大公股行庫相同的青年購屋優勢房貸。
元大銀的優惠貸款方案條件，只要借款人年齡在20歲至45歲之間，且本人及配偶名下均無住宅，即可申辦，申貸金額500萬元，前2年享1.5%機動計息、第3年起1.8%機動計息的超低利率優惠。
至於超過500萬元部分，則可搭配其他房貸專案，最低利率是央行規範的1.62%，讓民眾可利用靈活搭配及合乎自己負擔的還款規劃，完成首次購屋。
業者舉例，若申貸房貸總金額1000萬元，除可用500萬元青年購屋優惠房貸，還能搭配500萬元優勢房貸，前2年每月需支付利息1.4萬元，但在貸款第3至10年期間，隨著客戶收入成長，每月付款金額增至約4.5萬元，第10年以後，再提高還款金額至每月約6.5萬元，且可以隨時提前還款，沒有任何違約金。
中央社記者田裕斌台北
星展銀行以自有資金的方式，同步受理「青年首次購屋貸款專案」的申請，相關貸款條件與八大公股銀行相同，貸款對象年齡須在20歲至45歲，且借款人及其配偶名下均無自用自宅貸款者，可貸款額度最高500萬元，貸款年限最長30年，貸款利率前二年按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息（目前為1.5%），第三年起按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息（目前為1.8%），前三年平均利率為1.6%。
【時報記者任珮云台北報導】 2010-12-06