購屋『定金』『訂金』差很大，反悔不賣、不買 買方權益 北縣要管
規避加倍返還 建商毀約自編契約
房價漲不停，建商毀約案件頻傳，卻規避民法規定退一倍定金，北縣府法制局六日召開記者會指出，有民眾六月份到新莊某建案下訂四十萬，兩個月後建商反悔不賣，卻只願返退定金，違反民法買賣契約「加倍返回」規定。
北縣府法制局長陳坤榮指出，最近房價高漲，主導權掌握在建商手上，衍生出許多不合理的現象，舉例而言，今年中接獲民眾投訴，六月份到新莊市中正路某熱門建案，現場付了四十萬下訂兩間，平均每坪單價約四十萬左右。
隔兩個月，建商突然以價格太低為由，逕自取消訂單，不然就要漲到每坪五十萬，並拿出自行編撰的契約注意事項：「買家違約可沒收定金，賣家違約則返還全額定金」，據此退還消費者四十萬定金，規避民法買賣契約的「加倍返還」。
陳坤榮說，類似案件不僅發生在台北縣，包括台北市、桃園縣也陸續接獲相關糾紛，尤其最近升格議題炒作，預售屋市場火紅，甚至傳出一天改三次牌價的現象，影響消費者權益。
他強調，建商大都會要求購買民眾簽立「房屋土地訂購預約單」，並支付一定比例的「訂金」，藉此規避民法「定金」定義，再視房地產景氣伺機漲價，事實上，只要承諾買賣就是「定金」，建商毀約必須要雙倍返退。
中國時報 【林金池／北縣報導】2010-12-07
建商反悔不賣 應支付兩倍訂金返還
北台灣都會區房價連年驚驚漲，不只看屋的人嫌貴遲遲不下手，而眼巴巴看房價日漸墊高而懊惱，連賣房子的也因為賣太早而後悔，這種現象在時下房價波動幅度大的區域時有所聞。
比如最近就傳出業者出售房屋後卻反悔不賣的消息，而台北縣法制局表示，當建商收了定金而不願簽約，定金應加倍還給消費者。
該案例原委是消費者在新莊某建案下定後，建商卻無意履行契約賣房，事後僅退還定金了事，消費者憤而向消保官投訴。
推究此事其背後因素，正是因為房價日趨高漲所致，尤其五都選舉後房價長期看漲，上個月才賣出的房子，這個月就又漲價了，業者捨不得損失中間的差價，乾脆反悔不賣。
以新莊來說，由於台北縣升格及新莊副都心的題材持續發酵，房、地價都屢創新高，據住展雜誌統計，新莊地區預售屋與新成屋平均行情價在2004年每坪單價只有16.6萬，到了今年每坪價格已上升到38.1萬，變動幅度高達129%，其中單單是2009到2010年兩年之間，價格就增加了73.9%，在房價增值空間驚人的情況下，難怪業界會賣屋後又反悔。
目前市面上無論是建商或代銷業者銷售房屋時，都有使用『房屋土地訂購預約單』，消費者有購房意願時須付一筆定金，但業者卻將『定金』字眼改為『訂金』，但『訂金』在法律認定上只是預付款，不代表買賣成立，業者藉此舉迴避民法第248條『訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立』之規定。
再者，若循民法第249條所載，在已付『定金』的情形下買方反悔，賣方得已沒收『定金』，如果是賣方反悔，則要付給買方『定金』的兩倍金額，與『訂金』的效力大不相同。因此，建商若收了『定金』卻反悔不賣屋，必須退還消費者『定金』金額的2倍，而新莊某業者僅退回原金額已明顯違法。
台北縣官方這回出面制止後，應當能有效遏止，但效力畢竟僅止於轄區內，在北縣以外購屋的民眾，就必須張大眼睛瞧瞧契約內容了。放眼觀之，這種賣方反悔的現象不只出現在新莊，包括北市、桃園這兩個房價漲幅可觀的區域，都可能會有此類情事發生，民眾購屋時應特別注意。
新聞提供：住展房屋網
買屋付訂反悔沒收 北縣要罰
購買房屋前，很多消費者都會被要求下訂金，以確保購買意願，但如果後悔了訂金會被全額沒收，不過現在台北縣政府消保官卻認為這樣沒收訂金的作法，這已經違反民法規定，最高可以處150萬的罰鍰。
尋尋覓覓，終於買到自己夢想中的小屋，不過許多民眾購屋前，都會被代銷業者要求先下訂金，也就是俗稱的小訂，再簽買賣契約，如果反悔想違約，訂金就會全額沒收，不過現在這樣的作法，已經行不通了。
從消保官調查案件來看，都是買方反悔較多，很少賣方拒賣，因此規定建設公司或代銷公司不得沒收買屋人的訂金，只是這樣的規定，讓代銷業跳腳，無法認同。
儘管代銷業者反彈，不過北縣消保官已經開始清查沒收訂金的代銷業者或建商，將來可能擴及全台灣，未來民眾買房更有保障，不用再擔心反悔訂金拿不回來了。
民視 2010-12-06