2010-10-22 21:04:19蔣小姐
結婚旺季 買屋求有再求好／新婚購屋 先舊後新小換大
結婚旺季到 買屋求有再求好
農曆七月即將結束，結婚旺季又將到來，對於交往已久或是已屆婚齡的情人們，買房被視為既實際，又有「定下來」共同經營人生意義的重要里程碑，但是情人買屋通常預算少，買精華區就得面對房屋小，買其他新興區域就得忍耐通勤不便和未來漲不上去的風險，到底應該前進哪些區段，才可以保值又增值呢？
學區、公園都具備，交通便利好轉手
永慶房屋新聞中心經理李建興說，學區、公園產品一直是房地產界的東方不敗，因此如果兼具這兩大條件，一般來說都至少可以達到保值的標準，如果鄰近捷運或是公車站，四通八達的區域，不管是在任何一個行政區，轉手與市場接受度都相當好，是剛成家的情人最好的選擇。
買屋求有再求好，生活愉快最重要
隨著大台北地區的交通網絡日趨成熟，北縣的各大生活圈也發展快速，購屋人可循捷運而居，包括年底要通車的捷運蘆洲線捷運站周邊、土城線的捷運站周邊，甚至是距離捷運稍遠，但屬於北市外圍第一圈的區段，都有機會找到單價2字頭的好屋。信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮因此建議，有意成家的年輕族群，購屋不妨「先求有再求好」，不強求一次到位，沿著捷運找，再依照夫妻雙方的工作地點、購屋預算、是否好轉手等因素多方選擇，就能很快擁有完全屬於兩個人的浪漫小屋。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
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新婚購屋不可不知！ 先舊後新小換大
沉浸在甜蜜喜悅裡的新婚族，要如何挑選合適的愛的小窩？房仲表示，新婚夫妻想一舉完成成家美夢，應抱持踏實心態，謹記「以小換大」、「先舊後新」的原則，才可以成功踏出第一步。
按部就班置產 先舊後新小換大
太平洋房屋副總李珠華建議，越是購屋預算不足的新婚族，眼光更要放遠，挑選物件的坪數不可過小，至少要從20至30坪起跳，房間格局也不可少於兩房，若有多出的房間空間，則可以直接規劃預留成小朋友的房間，甚至是當書房、客房等用途。此外，兩房以上產品，不論是未來要轉租或是脫手，也都較具市場性，也利於進行「以小換大」的換屋計畫。
如果新婚族要挑選中古屋，建議選擇有口碑的建商所興建之建物，或是仔細評估物件的社區管理品質、入住率，以及住戶素質等，一定要親自走訪、實地探勘，謹記「眼見為憑」的原則，才可以避免糾紛。此外，管理嚴格、有社區警衛及全天候保全的社區及大廈，居住安全相對提升，市場保值性也高，與新成屋的價差，最多可到15到40％。
預留裝潢預算 住得更安心
一般來說，除了購屋的訣竅需要掌握，新婚購屋族在擬定購屋預算時，也應該先預留一筆約30萬至50萬元不等的費用，用來做為添購傢俱、家電等的支出。
以新成屋而言，每坪的裝潢費用約1~1.5萬，若包含設計費則是介於2到4萬之間；中古屋則因為屋況複雜，10年以上的可能需要抽換舊管線，每坪起碼得花掉5萬至10萬元，若屋齡超過20年，連配管一併重新配置，每坪動輒要耗費10萬元以上修繕費用，提醒新婚族在購屋前，也應該把這些費用一並列入預算內，才不會造成荷包過度透支。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
http://key88.net/article23554.html
農曆七月即將結束，結婚旺季又將到來，對於交往已久或是已屆婚齡的情人們，買房被視為既實際，又有「定下來」共同經營人生意義的重要里程碑，但是情人買屋通常預算少，買精華區就得面對房屋小，買其他新興區域就得忍耐通勤不便和未來漲不上去的風險，到底應該前進哪些區段，才可以保值又增值呢？
學區、公園都具備，交通便利好轉手
永慶房屋新聞中心經理李建興說，學區、公園產品一直是房地產界的東方不敗，因此如果兼具這兩大條件，一般來說都至少可以達到保值的標準，如果鄰近捷運或是公車站，四通八達的區域，不管是在任何一個行政區，轉手與市場接受度都相當好，是剛成家的情人最好的選擇。
買屋求有再求好，生活愉快最重要
隨著大台北地區的交通網絡日趨成熟，北縣的各大生活圈也發展快速，購屋人可循捷運而居，包括年底要通車的捷運蘆洲線捷運站周邊、土城線的捷運站周邊，甚至是距離捷運稍遠，但屬於北市外圍第一圈的區段，都有機會找到單價2字頭的好屋。信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮因此建議，有意成家的年輕族群，購屋不妨「先求有再求好」，不強求一次到位，沿著捷運找，再依照夫妻雙方的工作地點、購屋預算、是否好轉手等因素多方選擇，就能很快擁有完全屬於兩個人的浪漫小屋。
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按部就班置產 先舊後新小換大
太平洋房屋副總李珠華建議，越是購屋預算不足的新婚族，眼光更要放遠，挑選物件的坪數不可過小，至少要從20至30坪起跳，房間格局也不可少於兩房，若有多出的房間空間，則可以直接規劃預留成小朋友的房間，甚至是當書房、客房等用途。此外，兩房以上產品，不論是未來要轉租或是脫手，也都較具市場性，也利於進行「以小換大」的換屋計畫。
如果新婚族要挑選中古屋，建議選擇有口碑的建商所興建之建物，或是仔細評估物件的社區管理品質、入住率，以及住戶素質等，一定要親自走訪、實地探勘，謹記「眼見為憑」的原則，才可以避免糾紛。此外，管理嚴格、有社區警衛及全天候保全的社區及大廈，居住安全相對提升，市場保值性也高，與新成屋的價差，最多可到15到40％。
預留裝潢預算 住得更安心
一般來說，除了購屋的訣竅需要掌握，新婚購屋族在擬定購屋預算時，也應該先預留一筆約30萬至50萬元不等的費用，用來做為添購傢俱、家電等的支出。
以新成屋而言，每坪的裝潢費用約1~1.5萬，若包含設計費則是介於2到4萬之間；中古屋則因為屋況複雜，10年以上的可能需要抽換舊管線，每坪起碼得花掉5萬至10萬元，若屋齡超過20年，連配管一併重新配置，每坪動輒要耗費10萬元以上修繕費用，提醒新婚族在購屋前，也應該把這些費用一並列入預算內，才不會造成荷包過度透支。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
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