沒錢裝潢？ 貸款有撇步／裝潢傷腦筋 上網撿便宜
存了幾年的錢，買了房子，卻沒有錢可裝潢，該怎麼辦？首先，可以考慮市面上較划算的裝潢貸款「政府輔助勞工修繕貸款」；
否則，在申辦房貸時，將裝潢金額加總在房貸內，也是增加裝潢預算的方法
之一，不過，因為裝潢的貸款沒有房屋擔保，視同信用貸款，利率拉高到7％上下，相對較高。
省錢裝潢 政府修繕貸款最划算
目前，市面上最便宜的裝潢貸款，首推政府輔助勞工修繕貸款，利率與勞宅貸款一樣低，目前年息在2.3％以下；
其次，則要運用房貸來籌裝潢資金，因為有房屋抵押，以房貸利率計價，利率在3％上下。
此外，市面上也有將裝潢預算，納入房貸總額內的做法，就是在申辦房貸時，將裝潢金額加總在房貸內，一般房貸的貸款成數8成來估算，
基本上，銀行已經同意借出房價8成的貸款給屋主，大都不會拒絕再多借個1～2成的房價，給屋主裝潢新屋，不過，由於貸款成數已超過8成，因此，超過8成的部分，貸款利率比房貸利率高一些。
銀貸裝潢 上限2成、期限7年
不過，銀行為確保債權，最高抵押權不會超過120％，以市價500萬的房子為例，最高抵押權設定為600萬元，想要借錢裝潢房子的屋主，可以參考抵押權設定標準，不過，能否借到最高抵押權120％，銀行還要評估屋主的還款能力以及房屋的價值。
而審核裝橫貸款的標準，大都以房貸金額為參考依據，一般來說，裝潢金額不會超過房貸金額的2成，以房貸500萬元為例，裝潢金額以500萬的2成，約100萬為限。
除了勞工修繕貸款的利率，與勞宅貸款的利率一樣外，對於沒有擔保品的裝潢貸款，貸款利率比有擔保品的房貸利率高，現在市面上提供的裝潢貸款利率水平，貸款前半年的利率約在4％～5％，進入第7個月，裝潢貸款利率在7％上下，一般貸款期限為7年。
【網路地產王/綜合】2010/05/28
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裝潢傷腦筋 不妨DIY上網撿便宜
購屋是人生的一項大事，但是購屋之後的裝潢、採購，卻是一項「繁瑣」又累人的瑣事。
包給設計公司，的確可以量身訂做，打造出美侖美奐的空間，但背後的代價往往就是荷包得大失血，房仲業者提供3大訣竅，自己動手、能留盡量留、與上網搜索等，可以替荷包省下不少非必要的支出。
裝潢亂報價 慎選工班拒當凱子
房子最基本裝潢可分為「天、地、壁」3個部分，
如購置一般新成屋的民眾，基本上牆壁、地板都不需要整修，只要請人設計天花板即可，但若購置10年左右的中古屋，基本上地板可能是舊式的地磚，此時就可考慮重新鋪設新的地磚，或以塑膠地板代替。
住商不動產主任徐佳馨指出，以一般的拋光石英磚為例，連拆除、含工帶料外面報價的價格不一，從1坪4,000到7,000元都有，建議可以找有口碑的專門團隊施作，省下外包監工的費用，另外挑選瓷磚也是門學問，通常同等級的地磚，國產會比進口貴上許多，預算有限的民眾，可選擇東南亞進口的大廠牌地磚，費用省很大。
地磚先別急著敲 輕裝修效果也不錯
若是遇到前屋主地板保持得不錯，因為在省錢的大前提下，只需請專業的人員來整理瓷磚，即可恢復原本亮麗的外觀；
有些則是屋主一開始就鋪設木頭地板，若是損傷狀況不嚴重，僅是上面的表漆脫落，裝潢業者建議，其實不必整個打掉，只要重新整理上漆，同樣有不錯的效果，有時候若幸運遇到對住的品質相當講究的前屋主，地板用的材質，不輸現在新材料，那就恭喜賺到了。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/05/27
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