海砂屋重建 愈晚申請容獎低

台北市政府昨公布海砂屋善後處理事宜，屋主若未在五年內申請重建，每年的容積獎勵減少五％，原本高達三○％的容獎，最後可能僅剩一○％，藉此促使屋主盡快協議拆除重建事宜。

六月初將公告細節及海砂屋名單並發文通知，若拆除重建者，每戶可獲廿萬元補助費。

市府昨於市政會議公告修正「台北市高氯離子混凝土建築物（海砂屋）善後處理自治條例」，未於公告日起五年內申請重建者，容積放寬比率將每年減少五％，放寬總額不低於一○％，換言之，海砂屋屋主，愈晚申請重建，擁有的容獎會愈低。

超過五年 容積獎勵年減五％

建管處說，該條例針對八十四年一月廿三日前已申報勘驗，經鑑定確屬海砂屋，享有稅捐減免、容積獎勵及補助費等福利。

北市仍有一千八百多戶須重建

建管處長王榮進說，針對八十四年前申請鑑定，北市海砂屋有六十二件，已有十九件完成改建或拆除，尚有四十三件，共一千八百多戶須重建、補強、或全棟鑑定，但海砂屋的建築物及土地都屬私權範疇，因所有權人意見分歧，無論要補強或重建房屋，都很難達成共識。

建管處說，海砂屋使用的砂，是海砂非河砂，海砂會導致壁癌，嚴重腐蝕鋼筋，損害房屋的結構體，民眾若要避免買到海砂屋，要請賣方出示檢驗報告，並要求建商註明「絕非海砂屋」，以便做為日後求償依據。
中國時報 【林佩怡／台北報導】

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海砂屋容積獎勵 切莫投機搶進

台北市建管處公佈全市海砂屋最新名冊，總計有43件，除了萬華、大同區之外，其餘10個行政區都存在遭列管的海砂屋。

台北市政府為了徹底解決海砂屋問題，提出拆除重建可獲得30%容積獎勵、每戶20萬拆遷補助以及房屋稅捐減免，房仲業者建議海砂屋主，趕快把握這難得機會，至於投資客不宜冒然搶進。

海砂屋列管43件 拆除重建優惠多

根據北市建管處的資料顯示，民國83年迄今處理海砂屋，共列管62件、3,187戶，成功處理19件、1,335戶。以件數來看，16年來解除列管的成功機率，大約三成；戶數來看，成功率接近四成二。

另外，截至五月中旬為止，仍遭到列管的43件海砂屋，有7件申請都市更新劃定單元，2件申請建造辦理拆除重建，其餘仍處於未定之天。

中信房屋資深法務專員白宗益表示，民國84年1月23日前完工的建築物，所含氯離子每立方公尺超過0.6公斤，而且被鑑定為應該拆除重建的海砂屋，倘若在五年內沒有重建，容積獎勵就會逐年遞減5%，因此建議海砂屋的住戶，儘快把握此獎勵措施，除了可確保居家安全，同時還能提高房地產的增值空間。

整合住戶難度高 拆除重建機率低

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，海砂屋和輻射屋都屬重大公害，按目前法令拆除重建，除可保留原容積外，中央法規對輻射屋最高容積獎勵30%，海砂屋則授權地方政府處理，容積獎勵最高上限也是30%。

不過，海砂屋的整合相當困難，大多建物鑑定結果只需補強，未達到強制拆除標準，加上住戶意見不一，使得拆除重建的成功率偏低。

邱太煊認為，海砂屋位於台北市精華地段，建商才有整合的意願，若是位於郊區偏遠地帶，即使有容積獎勵誘因，建商也不願意參與；但精華區房價高、利潤高，卻也最難整合，因此投資客打算搶進海砂屋之前，還是應該三思而行！
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/05/28

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