台灣房地產自SARS來這波熱絡期已持續近6年多，市場上除早就存有投機客外，這幾年投資房市更變成全民運動，許多人紛將房地產列為理財工具之一，所以，用現成租約做為賣點方式已是屋主拉高房價常見行銷手法，房仲業提醒消費者，投資店面或套房時要特別注意。

日前當政府喊出每日3,000位大陸客來台觀光政策，許多中小型飯店及餐廳紛裝潢等待迎接源源不絕生意，東森房屋董事長王應傑說，有些夜市店面，租約真實性或把握度無可考究，

像是看起來生意不錯，現有承租方像是賣衣服的啦、做吃的啦，實際上可能每個月銷售率僅3成，但為能夠撐下去，通常會向下游供貨商開票周轉，最後撐不住就關店。

但是夜市裡到了周末人山人海，又會有人受此吸引來繼續承租店面，就這樣這個模式一再重演，如這個店面在景氣好時一直不斷地被轉手，等到景氣下跌時，最後接手那個人，才是真正被套牢吃到苦頭的人。

租約難辨真偽

一個店面通常要價好幾千萬，租約又很難辨其真偽，全國不動產董事長葉春智說，消費者可自己拿個碼錶實地測試人潮量，假設是賣衣服店面，店員有幾位、1天進去多少客人、提袋率有多少，甚至包括每個人平均消費額，都是可透過觀察、市調計算出來的；

再加上管銷成本概算，就能得知這個承租方到底有沒有足夠獲利能力得以支付店租。

王應傑建議如果想在熱鬧商圈購買現有租約或保證出租店面民眾，既然要做投資客，就應該花點工夫，最好是親自去測試人潮狀況，不要假手他人。

這兩年在店面投資上，遇國內整體經濟欠佳，店面空置率創新高，租金並未隨總價漲幅，投報率創新低現象。

但高價店面轉手並未見歇手，仍有許多消費者熱中，主要是投資店面民眾多備有資金，看的是房價未來而非眼前租金。

好地段應長期持有

但台灣房屋不動產研究中心經理古景良建議一般大眾，好地段的租金收入很穩定且不容易空租店面，應保留起來做長期投資，像北市幾條精華路段（忠孝、信義、仁愛、敦化南路等）第1排，甚至第2排7樓華廈或5樓公寓，都是很值錢物件，因已開發飽和，沒有空地可再蓋房子了，自然會物以稀為貴。
工商時報 【曾萃芝】

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