4月份政府打房政策趨緩，北市甚至打出「舊屋換新屋送2倍容積率」的新措施，讓北市4、5層樓公寓惜售，眼見房價高掛，專家建議購屋人，可掌握4大撇步尋找平價好宅，揹房貸不必有個深口袋，用平易近人的價位就可入住。

一、北市「千萬元有找」的行政區，萬華區、文山區、大同區是首選：根據信義房屋不動產企研室的統計，今年1月份至4月份，北市各行政區中，萬華區、文山區、大同區等區域，有超過一半以上的住宅成交物件總價在1千萬元以下。

信義房屋企研室專案經理李健銘指出，大同區、萬華區地處市中心，交通捷運機能便利，但因發展時間較早，所以屋況較老舊，屋齡也較高；此外，文山區屬於文教區，區內環境單純，近年房價變動不大，加上捷運便利，始終是購屋人的首選。

二、想要入住北市精華區，中山區是首選：信義房屋針對網站上的統計資料顯示，網友最喜愛的北市成交行情查詢，各行政區中由大安區、中山區、內湖區奪下前3強。

而同屬於北市5大精華區的大安區、中山區，依照信義房屋調查的「住宅成交價」來看，大安區住宅成交總價平均要1,853萬元，是北市所有行政區中，房價最貴的區域，反觀中山區的住宅平均成交總價1,209萬元便宜得多，更是精華區中，總價1,000萬元以下住宅占比最高的，因此想要入住北市精華區者，可在中山區慎選平價好宅。

三、沿捷運線搜屋，大台北以板南線、高市以紅線最佳：根據中信房屋的用戶統計資料，大台北捷運網70個已開通站區與高雄捷運網37個已開通站區，搜尋人氣最高的排行榜以捷運板南線占達5成比率最高，而高雄捷運紅線也占達75％比率，其中大台北以江子翠捷運站與高雄的巨蛋捷運站分別列為搜尋站點之首，可見該站點的搜屋熱度超夯。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，大台北地區的居民對捷運的依賴度只增不減，也造就了購屋人普遍用捷運線搜尋房地產，就貸款需求的搜尋結果剖析，目前購屋族群的自備款，以150萬元至200萬元為大宗，若以貸款成數8成換算，則可購買總價750萬元至1,000萬元的房子。

以北市中心外圍地一圈的捷運站區如江子翠站、新埔站、海山站等，搭上捷運半小時內可達市中心，房價卻只要市中心的一半，成為人氣最夯的購屋首選捷運站區。

四、預算有限的首購族，可採「先遠後近」的購屋模式：東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出，在市公所及縣政府的規劃下，北縣蘆洲的市容已改觀，捷運通車後，區域內建設將更完備，房市前景看好，目前總價500萬元可入住中古公寓，600萬元至800萬元的預算者，可選擇電梯大樓產品。
工商時報 馬婉珍

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