很多人買了房子後，沒有登記在自己的名下，反而借用親友名義登記，在法律上，雙方成立「信託契約」關係，房子雖然登記在別人名下，但不動產的實際所有權人仍為原出資購買者，有權隨時終止雙方的信託關係。

這種「借名登記」的情形非常普遍，原因很多，有的人是想節稅，也有的是要隱瞞自己的財產不願曝光，還有人是基於理財考量，不論何種原因，當您把自己購買的房子登記在別人名下時，要注意，借名登記容易引發糾紛，很多「人頭」到最後可能會翻臉不認帳，硬說房子是自己的，因此，如果出資購屋者想要借用親友名義登記，事先就須預作防範。

台北地方法院最近審理過這樣一件案子，陳姓婦人在民國六十二年間購買台北市一江街的一間房子，信託登記在未成年的女兒名下，後來兒子在六十八年要出國留學，需要有財力証明，於是陳女又將房子以買賣名義改變登記在兒子名下，實際上，房子仍由陳姓婦人管理、使用，應納的房屋稅、地價稅也都由陳女按年繳納。

兒子竟然翻臉不認帳  : 三年前陳女想要收回房子，要兒子去辦理所有權人變更登記，但是兒子竟然拒絕，辯稱房子是父親以買賣原因，無償贈與給他，母親無權收回房子，雙方為了這間房子搞的不愉快，甚至興訟，母親向法院控告兒子，要求兒子應將房子的所有權全部移轉登記給母親。

這件官司最後兒子敗訴，法官指出，兒子曾經親自簽下一份「承諾書」，內容為：「本人確認目前登記在本人名下的不動產（座落在台北市××街××號），係本人母親所有，由母親信託登記在本人名下。」，可見房子是母親購買，只是信託登記在兒子名下。

終止後有返還請求權  : 陳婦的房產雖然登記在子女名下，但是多年來一直是陳婦在管理使用，所有權及使用權仍為陳婦所有，僅借名登記在子女名下而已，陳婦現在既然終止雙方的信託關係，當然有權行使信託法律關係終止後之返還請求權。

購屋者如要借用親友名義登記，可以先要對方寫下「承諾書」，確認雙方就房子有信託關係存在，這樣就不怕將來有糾紛了。
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