2010房市受到資金潮的影響，熱度依舊看好，但受到價格偏高、利率可能上漲的影響，消費者購屋佈局的風險相對偏高，房產專家建議民眾，購屋最好還是回歸到本身需求為佈局要點，有多少錢做多少事，對自身財力的掌控是十分重要的關鍵。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於實質所得未有明顯漲幅，一般住宅沒有明顯漲幅，即使企業回春，民眾仍感到薪資追不上房價，因此一般住宅在自住買盤疲軟下進入高檔盤整期，不過在銀行利率仍屬於低檔的局勢下，即使今年升息，現階段資金成本仍低，因此投資者仍舊會將資金持續浥注房產，但不見得會有追價意願，整體來說，一般住宅價格雖不至狂漲，但下跌空間有限。

因此對購屋者來說，2010年最大的購屋風險來自於利率上漲以及價格偏高的雙重壓力。對於購屋人來說，在這個時間佈局，相對風險更大，建議在今年想要入場的民眾，以長期持有為投資目的，只要財務狀況許可，買屋寧缺勿濫。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出，雖然升息議題尚未開始發酵，但根據信義房屋調查，已有28％民眾認為下半年會升息，因此選擇暫時觀望，若預測未來利率會向上攀升，則可在現在房貸利率還在低檔時，選擇一段式計算方式，可降低未來升息的風險。

由於目前利率是歷史的低檔水準，未來升息趨勢不可避免，建議在計算房貸負擔時，最好多加個兩碼當成計算基礎，以免日後升息房貸負擔壓力太大。

對於日益攀升房價，蘇啟榮表示，每個人都希望買的房價可以低一點，但只有極少數的人可以買在最低點，若購屋人是以自住做為出發點，應該看自己有多少能力，去挑選適合自己房子，而並非太過注意未來房價高或低。

另外建議想要以時間換取空間的民眾，一定要親自多坐幾趟車，看自己能否忍受，現在仍有一些地區靠近台北市，但房價仍相對合理的區段，如具備捷運轉乘概念的汐止、近北市信義區的深坑等地區，都是房價每坪20萬元，就可買到好地段與好社區的區段，但要考量日後的轉手問題。
記者黃宣弼／專題報導 更新日期:2010/02/22
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