國人換屋，明（99）年1月1日起，新增一項減稅優惠，凡是名下僅持有一屋，且過去已經使用過一生一次優惠土地增值稅率10%者，未來再換屋時，符合持有達六年以上，一定面積以下等條件者，即可一生「無限次」重複使用土增稅率10%優惠稅率，不限一次。

為排除大面積豪宅適用，優惠面積限制，都市土地上限為四十五坪、非都市為一○五坪，另須符合設籍並持有滿六年，以及出售前五年不得出租、營業等規定。

「一生一屋」低土增稅率優惠，是為了減輕換屋族的購屋負擔，適用要件為目前各項購屋或換屋租稅獎勵中最為嚴格者，必須全數符合之下才可以適用。換屋族若已經訂約但尚未辦理所有權移轉登記者，土地所有權人「一生一次」優惠若已用過，可以檢視「一生一屋」條件，符合資格者，可以考慮將申報日延後到明年，即可再按10%的「一生一屋」換屋稅率繳納土增稅。

現行土增稅稅率為累進稅率，分別為二十％、三十％及四十％，自用住宅用地則可適用十％優惠稅率，原本一生只能適用一次，第二次換屋就得適用一般稅率，而「一生一屋」則在符合條件下，可不限次數適用。「重購退稅」雖不限次數，但通常只有「小屋換大屋」(由小土地換成大土地)才能適用。

依據「一生一屋」制度，除了出售時名下（含配偶、未成年子女）僅有一戶自用住宅、及土地面積限制外，還必須同時達到下列條件，才能享有十％的土增稅，包括，出售前在該地設有戶籍且持有該土地六年以上、出售前五年無供營業使用或出租。

住展雜誌研發長倪子仁認為，「一生一屋」對於純住宅的人士而言，是一項合理且公平的作法，讓民眾可以根據本身的居住需求做適度換屋的決策，不再受限於法令稅率問題，而屈就在不適合的房屋之中，讓生活品質可以更好。同時不止可以刺激一手市場的房屋銷量，也有助於房屋買賣交易。

住展房屋網 2009-12-31