走過金融風暴的牛年，金虎的房市表現又是如何，高雄都市發展基金會董事長郭敏能斬釘截鐵地表示，在資金效應、持續低率、陸資引進及供需平衡下，高雄房地產未來3年都會不錯；但對2010年高雄縣市合併的房市發展，他卻認為，現有區域發展的型態不會改變。

曾擔任高雄市建築開發公會理事長的郭敏能，一向精準當場掌握市場脈動，3年就預言高雄豪宅房價「坐30、看40、望50」，如今高雄真的出現每坪50萬元以上的房價；而他也是美術館形成豪宅聚落的大功臣，從「人文臻藏」、「人文觀邸」、「人文首璽」、「皇苑國際館」，吸引上市櫃公司負責人及台商進住。

郭敏能相當看好高雄未來3年房地產的發展，與京城、城揚、永信、太普等中大型建商一樣，從2009年下半年就積極購地。

他表示，大量外資不斷地進來台灣，這是以前所看不到的，國內M1B達28.65％，可以說國內的資金相當充裕；尤其是兩岸繼MOU後，也即將簽訂ECFA，陸資將會陸續進入，所有的商品行情，如股市、房市都會看好；再則國內利率維持低檔，預估這種情況在半年內不會改變，都有助於房市穩定發展。

郭敏能認為，尤其是高雄，供需接近平衡，包括大樓、透天產品的餘屋量僅6000多戶，而連續兩年推案量分別僅3355及2700戶，2年報開工量相當少，預估未來3年內新完工的戶數不會太多，加速現有餘屋量去化，可望在2年內接近零，頂多也僅剩下1千戶左右。

再則，高雄地價已大幅上揚，土地成交量偏低，且只有少數建商購進土地，這些土地也不可能在2010年全部開工興建，供給量增加也不會太大，郭敏能說，高雄房市在2008年是餘屋量落底，2009年則是推案量落底，2010年價量將會逐漸上來。

至於2010年有高雄縣市合併的體材，郭敏能卻不認為是房地產的利多消息，他說，高雄縣市合併不會改變區域型態，高雄房價與北部有很大的落差，問題在於高雄沒有產業鏈，產業發展密度無法與中北部比，加上沒有都會商業中心，捷運旅次也偏低，必須人口與都會服務設施加強，同時將人口引進市中心區居住，如香港一樣，否則人口分散，對都會發展不利。

郭敏能同時建議，即使縣市合併，也不要大幅擴充開發面積，在人口沒有遽增下，市郊還是宜保留綠地公園、農業區及保護區，或是發展休閒產業，不要輕言將郊外劃入都市計畫區，尤其是目前高雄新市鎮還有那麼大的開發案，限制開發才不會對都會發展有太大的衝擊。

中國時報 2010-01-01