中時電子報【曾萃芝／台北報導】 對換屋族群而言，最困擾的就是究竟要「先買後賣」或是「先賣後買」？房仲業建議，最好「先賣後買」並且能夠等到確認買方貸款的確沒問題後，再出手購置新屋，以免出現資金週轉不靈的窘境。

東森房屋天母SOGO加盟店長張永興建議「換屋四部曲」，首先應採「先賣後買」策略，除可避免不必要的資金壓力，如果真的房子賣掉、暫時還找不到新屋，更可向買方協調交屋時間，看看是否能夠使用「售後回租」的方式，先租住原屋一段時間，等新屋入手再搬家。

第二，既然是換屋，代表有更充足的財力，應慎選地段。永慶房屋研展部協理黃增福說，應儘量選擇主幹道旁的房子，價格較穩定、產品也較理想。

第三，應選擇具有潛在增值空間的地段，也就是具抗跌性的房子。張永興說，具有重大公共建設項目、明星學區或者如天母地區自從SOGO百貨開幕後，周邊房市詢問度備增，就是很明顯例子。

第四，善用重購退稅。張永興說，一般換屋周期約是平均10年，他提醒換屋民眾，如果原來的房子持有接近20年，賣掉時必須繳納的增值稅有可能高達2、300萬元，他就曾幫客戶以「重購退稅」的方式，退回200多萬的土增稅，金額相當可觀。

所謂「重購退稅」，土地稅法規定，只要在出售自用住宅用地後2年內，重購自用住宅用地，先前出售自用住宅用地所繳交的土地增值稅就可以申請退回，先買後賣也可適用重購退稅。

簡單來說，即新買房子的土地公告現值，大於原來持有房子的公告現值時，就能夠把所繳納的土地增值稅退回。