（中央社記者高照芬台北19日電）中央銀行總裁彭淮南今天指出，房價過高是指特定地區，不宜以金融及財政等普遍性作法抑制房價。

行政院長吳敦義昨天接受媒體訪問時指出，政府不能用金融或其他政策手段打壓房價，而是以溫和手段，透過都市更新、區段徵收、土地重劃等提高供給面解決問題。此一說法，今天在立法院財政委員會引起立委關切。

包括立委費鴻泰、賴士葆、盧秀燕、黃偉哲、孫大千及楊瓊瓔等關切房價過高，央行如何因應。

賴士葆質詢，大台北地區土地面積佔台灣的6.4%，但是房屋需求量卻佔54%；2004年時房貸負擔率約3成，但是到了2008年，房貸負擔率升高至43%。

彭淮南說，依他所得到的資料，大台北地區房貸負擔率約33.5%，其他都會區房貸負擔率不到3成。

彭淮南說，此波房價上漲是在特定區域上漲，不是普遍性的；因此針對特定地區的房價上漲，不宜以財政政策、貨幣政策的普遍性作法抑制房價；必須用選擇性作法。

彭淮南指出，國際貨幣基金（IMF）出版的世界經濟展望，也認為特定地區現象，不宜以大刀來砍。

賴士葆接著詢問，什麼是選擇性作法？

彭淮南指出，例如邀集行庫主管來央行溝通意見，就是一項溫和的選項。

賴士葆表示，這是非常溫和的道德性勸說。

孫大千指出，台灣特定地區房價上漲可以歸納成兩項因素，其一是土地面積小，其二是投資工具少，才造成土地及房屋價格飆漲，相關機關應拿出方法，解決房價過高問題。

彭淮南表示，未來可以建立完善的交通網路，捷運延伸到郊區，讓年輕人、通勤族在合理時間內可到達上班地點。