最後更新：2009/10/15
 
 
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　台中七期具備國際水準的A級商辦大樓有2棟，都集中在北七期，分別是豐邑建設市政路建構中的「都心廣場」、順天建設文心路建購中的「經貿大樓」，最近親家建設也在七期推出預售商辦「T3」。看好景氣開始走出陰霾，尤其兩岸經貿全面開放勢在必行，台中已有多年沒蓋過新的A辦，不過A級商辦必須拼進駐率，才有獲利空間，以台北101大樓為例，目前進駐率仍不理想，台中A商辦市場如何，恐怕要等到完工招商才有答案！

■　佈局中國市場 進駐台中太奢望

　　商仲業者與仲介業者皆不表樂觀，認為兩岸關係增溫，最大內需市場仍在中國大陸，即使中部起家的台商，都不太可能因為情感因素在台中設總部，反而會把總部設在上海、北京、深圳、香港或台北。

　　以彰化花壇鄉出身的頂新集團為例，就以入主台北101為奮鬥目標，並未在台中設總部彰顯「衣錦還鄉」。鹿港出身的寶成集團，也自建商辦並經營裕元花園酒店，若期待ECFA、MOU過關後，台商、外商與陸企將大舉進駐台中市，恐怕太遙遠！

■　企業需求小型商辦 捷運站區有錢途

　　台中市長期缺乏大型投資案與大型企業總部，高級商辦市場需求很小，市區眾多商辦大樓減收租金，以求降低空置率。辦公室密集的忠明南路、文心路、中港路、公益路，商辦大樓租金平價、出租率不高。

　　台中基礎交通遠落後於台北，中科正在成長中，主要就業機會仍偏屬薪資較低的餐飲、服務業，反倒是創業型小企業或新興網路事業體需求商辦甚殷，規劃小坪數、數位科技化的高級商辦，緊臨藍、綠線捷運站周邊，比較有廣大需求，應是相對務實的做法。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】