最後更新：2009/10/06
 
 
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　重劃區的房屋供給量大，經歷金融海嘯一年盤整，房價漲跌各異，房仲業者針對大台北地區十大重劃區的房價進行調查，台北縣三重重陽橋重劃區的房價漲勢最為驚人，漲幅高達17.8%居冠；淡海新市鎮由於供過於求，房價回檔下修16.1%；最值得觀察的地區，是新莊重劃區的房價後續發展。

■　交通動線便捷 支撐重劃區房價

　　台灣房屋針對大台北十大新興重劃區的房價進行調查，台北縣三重重陽橋、台北市南港向陽段、內湖五期等三個重劃區，房價水位比去年金融海嘯時期高出一成以上。三重重陽橋重劃區的房價，一年前每坪19-26萬元，目前每坪21-32萬元，漲幅高達17.8%位居第一名。其次是南港向陽段重劃區，目前房價41-45萬元，漲幅14.7%；內湖五期的單價40-50萬元，漲幅11.1%。

　　台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，交通動線是否便捷，是左右重劃區房價走勢的主要因素，三重重陽橋重劃區即是一例；此外，重劃區內的生活機能成熟、公共建設與基礎設施逐步到位，也是重劃區房價的支撐力。

■　餘屋多、賣壓重 淡海新市鎮「跌很大」

　　南港經貿園區以及台北縣的兩大特區林口與三峽北大，房價波動僅上揚2-6%。江怡慧表示，原本預計「漲很大」的南港經貿園區，實際房價表現不如預期，去年房價最低點，每坪38萬元，今年最低點40萬元，單價小漲兩萬。淡海新市鎮由於供過於求，題材炒作殆盡，房價大幅滑落16.1%，目前每坪13-18萬元。

　　最值得注意的是新莊頭前重劃區，建商在今年第三季陸續推出預售案，每坪房價28-35萬元，由於看好未來將有新莊捷運線、機場捷運線以及捷運環狀線通過，吸引不少投資客提前卡位；不過包括新莊副都心，兩個重畫區總面積至少上百公頃，一旦餘屋過多、賣壓沉重，房價勢必「易跌難漲」。

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