買賣雙方認知差距大　成交量出現萎縮 
記者  杜曉玥  報導    2009/10/06
 
 
民眾購屋的時機點，有往後遞延到2010年的跡象(圖/卡優新聞網)
 
 

　　八八水災、新流感疫情、政策優惠房貸不再續撥，以及近半年來國有財產局標地高價脫標等因素，已經對整體房價產生負面影響。

　　根據永慶房仲集團第三季購屋趨勢大調查報告，雖然看好未來半年是購屋好時機的民眾仍高達52%，但已較上一季驟減10%，看好比重出現連續增加四季後首次回跌。而看好2010年是進場購屋好時機的民眾高達44%，則較Q2調查結果大增18%。

　　顯示目前在房價過高的情況下，民眾對高房價開始卻步，進場購屋意願已不如上季積極，許多原本有意在第四季進場購屋的民眾，也有往後遞延到2010年才要進場的跡象。

　　永慶房屋總經理葉凌棋分析，台灣房地產市場在金融海嘯衝擊下，從去(2008)年下半年一直到今(2009)年第一季，交易量持續維持低檔，第二季後隨著政策作多及利率持續低檔，從谷底慢慢爬升，成交量逐月增加，市場交易量到七月來到新高，但隨後政策優惠房貸不再續撥，買賣雙方對於價格認知差距逐漸擴大，成交量開始出現萎縮及高檔盤整現象。

　　永慶房仲集團透過全台灣潛在購屋會員調查發現，在市場普遍樂觀的氣氛下，對房價上漲的預期心理，也持續上季看漲，本季調查數據與上季結果差距不大。調查顯示，看好未來三個月房價上漲的比例為40%，看跌比例23%。看好未來一年房價上漲的比例為53%，看跌的比例微幅下降到26%。

　　但看好2010年是進場購屋好時機的民眾高達44%，較Q2大增18%，相較之下，看好購屋好時間在2009年的民眾從54%減少為40%，大減14%，顯示高達84%民眾認為，從今年第四季到明年這段期間購屋進場，為最佳時機，但從回答2010年的比重大幅增加的情況看來，民眾對於進場購屋時機有逐漸往後遞延至2010年。

　　葉凌棋表示，這反映目前經濟情勢逐漸好轉，民眾一方面看好房價上漲，但另一方面卻又擔心無法負擔房價高漲後，實質購屋能力降低的矛盾情結，所以會選擇延後進場購屋時間點，期待明年房價持平或降價後才準備進場。

　　至於八八水災、新流感、府優惠房貸停撥、國有財產局標地價格創新高，葉凌棋指出，調查結果顯示，八八水災僅對南部地區較有影響；新流感疫情目前看來對房市影響不大；政府優惠房貸不續撥，有高達八成六民眾表示對房市有負面影響

　　葉凌棋並認為，今年以來國有財產局標地價格，逐漸逼近去年高點或創新高，也有五成五民眾表示對房市有負面影響。從目前市場上一般住宅買賣雙方認知差距日漸擴大，買方追價能力仍有限來看，建議屋主仍不宜過度拉抬價格。

　　淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，國產局標地高價脫標，對社會來說觀感不佳，等同政府帶頭炒作土地，土地價格越炒越高，未來房屋售價只會更高。現在一個家庭要不吃不喝十年才能買得起房子，往後土地價格炒高以後，年輕人更買不起房子。

　　莊孟翰建議，台北市市中心房價居高不下，民眾可選擇北縣或郊區捷運站周邊交通便利、房價較低的地區進場，或先從二手中古屋下手，挑選物美價廉的房子。
 
來源:卡優新聞網