【工商時報】

財政部國產局昨（27）日公開標售國有地，雖然10宗不動產幾乎都是不到50坪的老舊公寓住宅，可是照樣引發競標熱潮，尤其擁有「都市更新」契機的高齡老屋，更是愈老愈吃香，台北市南港4戶全數被標脫一空，平均標脫率高達7成。

國產局北辦處昨日公開標售98年度第15批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共10宗，總共吸引69封標單搶標，最後共標脫1宗透天厝土地、6宗建物，標脫率7成。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，國產局這次標售國有房地，土地坪數都在50坪以下，僅標出南昌路1筆；6筆房地雖然地點都較偏遠，但因底價低、總價低，因此全數標脫。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，昨日競標的買主幾乎都是一般民眾、未見大型一線建商投標，主要是因為房地面積相對較小；其中投標數最熱烈的是南港4宗，幾乎都是舊莊街的1樓建物，全部脫標；底價最高標的第3標信義路二段金甌女中旁36.6坪土地，卻意外流標。

黃增福表示，本次標脫的南港區舊莊街4宗1樓建物，為四棟相連的公寓，建物面積都不到坪，但土地持份大，每宗約6至8坪，得標建物每坪價格介於22萬至26萬元，每戶總價皆不高，且底價明顯偏低於附近行情，將來改建機會大，因此4建物共吸引54張標單搶標，且得標價僅高於底價2至4成。

信義房屋南港經貿店主任鍾正信表示，南港舊莊街附近1樓公寓行情每坪約23至25萬元，交易狀況十分穩定，但買方多屬於區域客層。

另外國產局昨天標售出去的唯一一筆土地，是中正區南昌路上的透天厝。黃增福表示，這筆土地面積僅約23坪，未來須能整合附近舊公寓及透天厝進行開發，將有機會讓周邊土地共同創造更高的效益。

黃增福表示，老舊建物合建及都市更新整合開發將是未來土地開發的主流，今年以來市中心只要釋出標的有都更機會或位處精華地段，即使是建物或小面積土地，也是有機會成為資金搶標或建商插旗的目標。最近，大安區的成交老公寓就因具都更價值，而出現每坪突破100萬元大關的案件，是典型的黑土變黃金的真實案例，都更老厝衍然已是另類「黃金屋」。

【2009-08-28工商時報蔡惠芳／台北報導】