最後更新：2009/08/31
 
 
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　世界各大城市都有許多權勢家庭與富豪家庭，當然他們住的房子絕非用幾百坪來算的，他們愛住莊園、城堡、豪墅或大樓Condo，隨主人偏好不同而各有異趣。中國的常家大院有超過一千個房間，喬家大院也赫赫有名，喬家主人身價六千萬兩白銀，相當美金13億元左右，住豪宅是當然的。算起來台灣有錢人比喬家富有的人不少，不過只住300坪大樓就被稱作豪宅，與古代人相比，簡直是小屋比大屋。

■　「豪宅」遭濫用 價值難分辨

　　台灣近幾年流行住大宅，不景氣年代不知羨煞多少人，台北豪宅少有投資客介入炒樓，有錢人買豪宅來自用，銷量、售價與檔次之高都居全台之冠。反觀台中七期豪宅，曾經炒作好長一段時間，根據非正式統計，投資客佔6成，豪宅量體全台居冠。

　　七期豪宅單坪價格約16至40萬元，價位落差太大，業內人士批評，操弄台中豪宅市場的非專業人員，隨意把「豪宅」名詞掛在建案上，就想每坪多賺10~20萬元，只是萬萬沒想到景氣太差，投資客獲利退場後，「豪宅」一詞已經濫用至極，自用客已難分辨豪宅的真正價值。

■　砸大錢充門面 忽略環保節能科技

　　台中建築師私下表示，台中新建的鋼構大樓外觀設計，多半採取混搭風格，新古典建築風格作基調，大量使用石材與客製化磁磚，作工細膩。大樓門面之所在的迎賓大門、大廳、地下室停車場、候梯間、空中花園、宴客廳、建康中心、泳池、燈飾都特別注重美感設計。

　　曾經銷售七期豪宅的業者表示，買豪宅與買豪墅的客層其實不同！買豪宅的人就是想買好的地段、安全、鄰居與公設。因此建商會花巨資購買許多骨董家具、字畫、雕塑品、波斯地毯、壁氈、歐洲水晶燈等等，全部用來裝飾門面，展現優雅氣質。有的豪宅公設面積佔比35~45%，寬大的空間很好讓設計師來發揮所長。另有銷售業者不以為然，認為大樓豪宅訴求地段、安全、鄰居與公設，只是豪宅銷售話術；住首購屋或豪華別墅社區的人也同樣會選擇要求這些優點。

建商巨資購買許多骨董家具、字畫、雕塑品充實公設，都是拉抬品味藉以拉高售價的手法而已。住戶自己花大錢買自畫收藏啟不更好？羊毛出在羊身上，一坪售價灌水多賣1萬元，讓住戶平均分攤誰會察覺出？建築師說，豪宅大樓住戶有錢，使用很多電器，加上大面積公共照明、監控、用電量驚人，排出很多電磁波與CO2，若能在起造前，規劃採用節能的太陽能光熱發電系統，整合用電、照明與安控，即能省下電力，間接減少台電的發電污染量。

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