最後更新：2009/04/13
 
 
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　小套房供過於求，去年底空置率飆高至20%，小套房投資客出租「找無人」，又要面臨房貸利息壓力，除了認賠殺出難道沒有兩全其美的解決方案？ 主攻租屋物管服務的公司，看準小套房投資客的需求，提供「以租代售」的服務，屋主不但賺了租金縮短空置期，還能撐過房地產低潮，熬到高點出脫獲利。

■　小套房「以租代售」 代租業新藍海

　　去年下半年爆發全球金融海嘯，引發失業狂潮，直接衝擊到租賃市場。 無力負擔房租的失業族只好退租，導致租屋市場的空置率一度攀升到兩成左右。 主攻「租屋」、「物管」的永勝資產管理公司，從新成屋斷頭戶的市場看見新藍海，推出「以租代售」搶救投資小套房的斷頭戶，截至目前代管全台近6000戶套房，堪稱是全國最大的租屋代管公司。

　　永勝公司執行長徐銘達預估，今年房市將會有兩萬個斷頭戶出籠，倘若不想認賠殺出，不如嘗試「以租代售」度過房市寒冬。 徐銘達建議，套房投資客若想順利出租，租金必須先主動降價一成左右，不然就是提升裝潢配備。

■　新屋附裝潢 投報率逾5%

　　永勝租屋近日將進駐台北縣淡水新社區「南加州」，以租代售的成功案例是16.3坪的套房以月租1.8萬元順利出租。 當初購屋總價326萬元，加上40萬元裝潢費，投資報酬率大約5.9%。

　　觀察台北市套房出租行情，前五名分別是：大安區(1500-2100元/坪)、中正區(1400-1800元/坪) 、信義區(1400-1700元/坪)、中山區(1400-1700元/坪)、松山區(1300-1900元/坪)。

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