2009-06-20 02:53:25蔣小姐
大環境不佳 機會總是留給有準備的人
| 大環境不佳 機會總是留給有準備的人 | |
| 【台灣房屋首席總經理 彭培業】 美國總統大選結果出爐，民主黨候選人歐巴馬順利出線，這也暗示美國選民對歐巴馬的金融改革寄予厚望，不過，全球金融環境仍壟罩在次貸危機演變的金融海嘯之中，全球房地產也從五年來的多頭市場面臨修正。但台灣房地產相對全球而言，台灣起碼還有許多曙光和機會。 首先是江陳會後，兩岸簽署了空運、海運、郵政、食品安全等四項協議報告，過去繞道的航線截彎取直，為海、空運省下不少油料成本，而且開放兩岸金融機構互相設點，未來兩岸金融貿易交流將更緊密，當資金流動速度加快，房市自然也會有機會活絡起來。其次，兩岸交流日益密切，港澳政府也十分擔心，過去台商去大陸勢必要繞境港澳，如今兩岸截彎取直，香港的轉機客將減少，台灣也有機會成為東亞各國飛往大陸的轉運站，光賺這些轉機客的生意，就會讓航空業眉開眼笑。 雖然有人認為台灣房市多頭走了四年多，這回修正恐長達二、三年，但是我認為馬總統和美國總統歐巴馬上任後，都面臨全球金融危機的環境，都亟欲在經濟上展現魄力。在此架構下，房地產經過一段信心整理期後，房地產終究會否極泰來。 「大環境惡劣，機會總是留給有準備的人！」這句話一直是我的座右銘，因此只要循著尋找抗跌屋的六大條件去找，相信一定會有斬獲。一、重大工程建設落腳區；二、捷運站周邊最抗跌；三、搶進優質學區；四、附近有大面積綠地、公園；五、選擇高價區中的低價產品；六、單一區域中的稀有產品，如都會區的透天別墅、高樓景觀宅等。 另外，要避開所謂的「房市流沙區」，例如：生活機能不佳、交通不便、偏遠地區、供給量大或是外來客少的區域等，因為這些區域房價無利多支撐，當景氣不好時，會受到市場嚴峻考驗，這些流沙區的房子跌價空間比較大，要特別避開。 其次，在挑選社區上，我有幾項建議，購買時探聽社區是否有和建商打官司，通常有官司在身的，例如工業住宅無法變更地目，買這類房子雖然便宜，但日後麻煩也不斷。另外，一般社區總戶數在150戶至200戶之間，是最適數字，戶數不多管理費就相對昂貴，戶數多鄰居品質又無法掌握，還有一年住宅轉手率已不超過5%為原則，轉手率高代表遷移戶數多，轉手率低的社區，房子一釋出，就非常搶手。 總言之，在一片不景氣之中，還是有人買到相對便宜的房子，除了勤做功課外，能否掌握一些看屋訣竅，就是致勝的關鍵，因此平時培養挑選好屋的能力，不管你在哪個時機點下手，比別人勝出的機會就會多一些。 | |