海砂屋(高氯離子含量之混凝土建築物)是指是使用海砂而非河砂拌合混凝土建築房屋，因為海砂含有氯離子，短期內會使牆面滲出白色的痕漬，形成「壁癌」，長久下來會加速建物中的鋼筋腐蝕，導致建物的混凝土塊剝落，嚴重損害建物結構，縮短房屋之壽命，影響住戶之安全。而輻射屋(放射性污染建築物)是指建物所使用的鋼筋等建材受到輻射污染，而種受到輻射污染之鋼筋等建材，會影響居住者的健康。不管海砂屋或輻射屋，都是很嚴重的問題，因此在不管是購買預售屋或中古屋，除了應該選擇信譽良好的建商或在合約明確約定權利義務外，還應該主動要求做輻射屋或海沙屋檢測，以求保障，海砂屋檢測單位有工業技術研究院材料所、建築師公會、土木技師公會或結構技師公會等，輻射屋的檢測單位則為原能會輻射偵測中心及其他合格輻射防護偵測業者等。

　話雖如此，還是會有消費者買到海砂屋或輻射屋，若真的不慎買到海砂屋或輻射屋時，有什麼法律上的權利可以向屋主主張呢？與此相關的法律規定，有瑕疵擔保責任或不完全給付，而消費者購買的是預售屋或中古屋，也會影響權利的主張：

一、若消費者購買的是預售屋時：

1. 消費者可以主張瑕疵擔保責任：消費者依民法第359條規定，可以主張解除契約或請求減少價金，不過民法第359條但書就消費者解除契約的懽利設有限制，依條但書規定，如果解除契約顯失公平的話，消費者只可以請求減少價金，所謂的顯失公平，係指「瑕疵對於買受人所生人之損害，與解除對於出賣人所生之損害，有失平衡。」，而是否顯失公平，須根據個案具體判斷，而個人認為海砂屋或輻射屋均是重大瑕疵，消費者解除契約，應無顯失公平。另外如果出賣人有保證非海砂屋、輻射屋的情形，依民法第360條，消費者還可以向出賣人請求不履行之損害賠償。
2. 消費者可以主張不完全給付：預售屋完工發現是海砂屋或輻射屋後，必是人為因素所致，建商(即出賣人)有可歸責事由，而構成不完全給付，消費者依民法第227條不完全給付的規定，可依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利；就因不完全給付而生前項以外之損害，如天花板水泥掉落導致傢俱或家電毀損等損害，債權人也可以請求賠償。
3. 另外，購買預售屋發生消費爭議時，可撥打「1950」全國性消費者服務專線電話轉接各縣市消費者服務中心，或逕洽各縣市政府消費者保護官請求協助。最後，最新版本之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」可在行政院消費者保護委員會網站之「資訊公開專區」項下「消保法規」項下之「定型化契約應記載及不得記載事項」項下查得，而最新版本「預售屋買賣契約書範本」亦可在行政院消費者保護委員會網站之「資訊公開專區」項下之「行政指導」項下之「定型化契約範本」項下查得，消費者與業者在簽訂契約時，可上網查詢比對參考，維護權益。

二、若消費者購買的是中古屋時：

1. 消費者可以主張瑕疵擔保責任：依民法第359條規定，消費者可以主張解除契約或請求減少價金，不過法律就解除契約設有限制，依民法第359條但書規定，如果解除契約顯失公平的話，消費者只可以請求減少價金，所謂的顯失公平，係指「瑕疵對於買受人所生人之損害，與解除對於出賣人所生之損害，有失平衡。」，是否顯失公平，須根據個案具體判斷，而個人認為海砂屋或輻射屋均是重大瑕疵，消費者解除契約，應無顯失公平。另外如果出賣人有保證非海砂屋或輻射屋、故意隱瞞不告知是海砂屋或輻射屋時，依民法第360條，消費者還可以向出賣人請求不履行之損害賠償。
2. 消費者在一定情形下可以主張不完全給付：中古屋有海砂或輻射等瑕疵問題，都是在契約成立前就存在，過去實務見解認為這種情形下，消費者是不能主張不完全給付的，但是晚近實務見解則放寬認為，在出賣人因故意或過失未告知該中古屋有海砂或輻射等瑕疵於消費者的情形下，例外仍可成立不完全給付(參照最高法院94年度台上字第1112號民事判決：「物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵。出賣人依民法第354條第1項規定，自負有擔保其物依民法第373條之規定危險移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用，或契約預定效用之瑕疵。買賣標的物如係特定物，於契約成立前已發生瑕疵，而出賣人於締約時，因故意或過失未告知該瑕疵於買受人，而買受人不知有瑕疵仍為購買者，則出賣人所為給付之內容不符合債務本旨，即應負不完全給付之債務不履行責任。」、臺灣板橋地方法院98年度重訴字第96號民事判決)，也有學者認同晚近實務見解，認為在出賣人故意不告知是砂屋或輻射屋、因過失而不知是砂屋或輻射屋、因過失而告知不存在的品質(即因過失而告知非海砂屋或輻射屋)等事由時，出賣人已違反買賣關係的附隨義務，可成立不完全給付 。此時消費者可依民法第227條規定，依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利；因不完全給付而生前項以外之損害者，如漏水導致傢俱或家電損壞，債權人就此部分的損害，也可以請求賠償。