2010-08-27 20:38:03
梁淑華律師
房屋買賣預售屋交屋遲延，買方可否對銀行主張拒付或遲付貸款？
交屋遲延是常見的不動產交易糾紛，此時買方可否對銀行主張拒付貸款?要了解此一問題，要先了解貸款法律關係的當事人為何?在預售屋買賣實務上，建商通常只是扮演代表買方向銀行辦理貸款之角色，貸款法律關係實際上存在於於買方與銀行之間，與建商是完全沒有關係的，一般而言，辦妥貸款，銀行就將貸款總額核撥與建商，以給付買方未付之尾款，買方有按期給付貸款及利息之義務，而交屋是建商而非銀行的義務，交屋遲延產生的責任，自然也只能由建商承擔而不能歸責於銀行，所以買方不能以建商交屋遲延，對銀行主張拒付或遲付貨款。