2009-06-12 14:43:59大華估價

老屋搖身變黃金 投資都更三原則

 
屋搖身變黃金 投資都更三原則

目前台北市政府受理都更案件有397案,面積149.8公頃,已核定實施77案,面積25.3公頃,共創造出2,097億不動產價值,由此可見都市更新的商機十分可觀。

  不僅建商積極介入卡位,很多民眾也看好未來都更商機,想在市區中尋找有潛力的都更區投資。不動產專家指出,想要找潛力都更區須掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」三大原則,將來才可能有最大的獲利空間。

  由於台北市都市發展漸趨飽和,市中心區可開發土地越來越稀少,因此市區老房子都市更新,就變得越來越炙手可熱。根據北市府都發局統計,截至今(98)3月底止,依都市更新條例劃定的都市更新地區共有467處,其中由市府劃定的有222處,申請自行劃定的有245處,劃定面積共454.2公頃

  美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,台北市都市更新商機無限,不僅專業建築開發商有興趣,金融業者也想在融資上面分一杯羹,還有民眾已嗅出老屋都更後的鍍金效應,想要進場卡位。

  至於區位選擇除鎖定官方或民間劃定的區域外,張欣民建議最好掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」三大原則。

  「要大不要小」是指購入的老屋最好是要臨大馬路,或接近大馬路,不要位在小巷弄中。因為越近大馬路,建商介入都更的意願越高,不過要避開臨大馬路商業活動太頻繁的區塊,因為這類臨路的店面價值很高,屋主與建商在談交換條件時常常是南轅北轍,造成整體開發時程的延宕,最典型的例子就是SOGOBR4館旁的都更案。

  「要低不要高」是指建物的樓層數越低越好,一來整體戶數不會太多,都更整合上比較容易,二來樓層數越低,也意味著將來可蓋出的樓地板面積越多,原住戶及建商都有較大的獲利空間,所以在選擇優先順序是透天厝(別墅)3~4樓公寓、5樓公寓、華廈,最後才是屬高樓層的電梯大樓。

  「要少不要多」則是整體要更新的戶數越少越好,這同樣是基於整合難易度的考量,太多戶數就容易陷入人多嘴雜的難題裡。

  張欣民指出,都市更新牽涉到很多的專業,「要大不要小、要低不要高、要少不要多」三大原則只是最基本的「散戶都更投資術」,民眾若真的要將大筆資金投入老屋更新前,最好還是要找房地產專業人士,先行諮商一番,對自己的投資才會比較有保障!

資料來源:卡優新聞網09/06/12 杜曉玥

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