撰文者/ 東森房屋 陳偉文  2007-08-02

東森房屋企劃處經理陳偉文表示，大內湖科技園區擴編，首先會嘉惠內湖舊宗路一帶五期重劃區的廠辦租金行情。

陳偉文指出，目前當地廠辦租金行情約新台幣1100 元至1400元/坪，今年最高成交行情約在1700元/坪；如果大內科計畫正式公告，當地租金將有機會拉到2000元至2500元/坪，對當地廠辦市場會發揮很大激勵作用。

在住家房價方面，內湖近年住家房價漲幅可以用「半年一個價」來形容。

東森房屋內湖加盟店店長陳祥祐指出，受到內湖科技園區所帶動的就業人口與購屋需求影響下，科技園區周邊，中古屋的房價可以說是「屋主隨便開，業務隨便接，客戶隨便買。」 陳祥祐說，內湖地區的住家房市區塊，大致可以切割成三大塊，第一是美麗華購物中心周邊，一直到文德路、內湖路內湖科技園區邊緣的西湖地區；一塊是原來內湖德安百貨、大湖公園周邊的傳統商圈周邊；另一塊則是以哈拉影城為中心的東湖地區。

在房價部份，受到捷運內湖線開發案，以及內湖原有優越生活環境影響，西湖地區以及內湖德安商圈前兩年已反映一波漲勢，目前西湖、內湖公寓房價在27萬至 28萬元/坪左右，最高成交到30萬元/坪。電梯華廈則成交到30-35萬元/坪，以一般3、4房自住需求為主。

這1、2年反映漲幅最凶的是東湖，因為康湖路通車，讓原本交通很不方便的東湖地區一下子便捷起來，房價也跟著飆了上來。原本一坪不到17、18萬元的公寓，成交價從23萬至24萬元，到最高 1坪成交到28萬元，新推出的華廈成交價在30萬至35萬元/坪左右。

在學區方面，陳祥祐說，內湖地區以麗山國小、國中，以及明湖國小、國中兩學區口碑較佳，周邊房價有一定支撐度，略高於其他區塊，華廈產品成交價約在30 萬至35萬元/坪，公寓產品則在27萬至28萬元/坪上下。

陳祥祐表示，若是大內科計畫成形，內湖房價可能在2008年上半年出現一波漲幅，幅度大約在2至3成左右。

內湖舊宗路五期重劃區廠辦租金行情
東森房屋企劃處經理陳偉文表示，大內湖科技園區擴編，首先會嘉惠內湖舊宗路一帶五期重劃區的廠辦租金行情。

陳偉文指出，目前當地廠辦租金行情約新台幣1100 元至1400元/坪，今年最高成交行情約在1700元/坪；如果大內科計畫正式公告，當地租金將有機會拉到2000元至2500元/坪，對當地廠辦市場會發揮很大激勵作用。

住家房價漲幅
在住家房價方面，內湖近年住家房價漲幅可以用「半年一個價」來形容。

東森房屋內湖加盟店店長陳祥祐指出，受到內湖科技園區所帶動的就業人口與購屋需求影響下，科技園區周邊，中古屋的房價可以說是「屋主隨便開，業務隨便接，客戶隨便買。」 陳祥祐說，內湖地區的住家房市區塊，大致可以切割成三大塊，第一是美麗華購物中心周邊，一直到文德路、內湖路內湖科技園區邊緣的西湖地區；一塊是原來內湖德安百貨、大湖公園周邊的傳統商圈周邊；另一塊則是以哈拉影城為中心的東湖地區。

在房價部份，受到捷運內湖線開發案，以及內湖原有優越生活環境影響，西湖地區以及內湖德安商圈前兩年已反映一波漲勢，目前西湖、內湖公寓房價在27萬至 28萬元/坪左右，最高成交到30萬元/坪。電梯華廈則成交到30-35萬元/坪，以一般3、4房自住需求為主。

這1、2年反映漲幅最凶的是東湖，因為康湖路通車，讓原本交通很不方便的東湖地區一下子便捷起來，房價也跟著飆了上來。原本一坪不到17、18萬元的公寓，成交價從23萬至24萬元，到最高 1坪成交到28萬元，新推出的華廈成交價在30萬至35萬元/坪左右。

在學區方面，陳祥祐說，內湖地區以麗山國小、國中，以及明湖國小、國中兩學區口碑較佳，周邊房價有一定支撐度，略高於其他區塊，華廈產品成交價約在30 萬至35萬元/坪，公寓產品則在27萬至28萬元/坪上下。

陳祥祐表示，若是大內科計畫成形，內湖房價可能在2008年上半年出現一波漲幅，幅度大約在2至3成左右。