2013-01-24 03:14:52其石山人

溫哥華居,世界第二大不易

  溫市樓價全球第二難負擔
僅次香港

2012-01-23【明報專訊】雖然去年溫哥華樓價呈現下跌,但根據一項全球調查,溫哥華仍然高居樓價最難負擔城市的第二位,僅次於第一位的香港。調查指出,溫哥華的樓價中位數為62.13萬元,而家庭稅前年收入為6.52萬元,等於一個家庭若不吃不喝,也需要9.5年才能在溫哥華置產。

若與上次調查相比,其實溫哥華樓價難負擔問題已略有改善,上次調查溫哥華樓價中位數是家庭收入中位數的10.6倍,這次則略減為9.5倍。多倫多的樓價負擔情況則呈現惡化,上次調查樓價為家庭收入的5.1倍,這次則上升至5.9倍。多倫多在樓價最難負擔城市,排名第十五。

總部設在美國、關注都會開發議題的機構Demographia,公布第九年度「大城市房屋負擔能力調查」(Housing Affordability Survey),在337個被調查的城市當中,香港以樓價中位數381萬港元,對比當地家庭收入中位數28.2萬港元,即樓價為收入的13.5倍,成為全球樓價最難負擔的城市,並遠遠拉開與其他城市的距離。

排名第二位的溫哥華,樓價中位數為62.13萬加元,家庭稅前收入為6.52萬加元,樓價為收入的9.5倍;第三名的澳洲悉尼(Sydney),樓價則是收入的8.3倍。至於排名第四的城市是美國加州的聖荷西(San Jose),第五則是美國加州的三藩市-奧克蘭(San Francisco-Oakland)。

在全球樓價最難負擔的10個城市當中,除了香港在亞洲外,一個在加拿大,兩個在美國,英國有三個,新西蘭及澳洲則各有一個。

在加拿大其他城市方面,滿地可排名在樓價最難負擔城市的第二十四,卡加利排名第三十六。

撰寫調查的考克斯(Wendell Cox)指出,在2004年第一次調查時,加拿大還是所有被調查國家當中,樓價最容易負擔的國家,從那時以後,房屋負擔能力則迅速惡化,目前已是所有被調查國家當中,惡化情況最嚴重者。

考克斯說:「導致加拿大房屋負擔能力惡化的原因,即是主要城市樓價大幅上漲,例如在2004年以後,多倫多樓價上漲50%,滿地可上漲65%,溫哥華更上漲80%。」

關注都會開發議題的公共政策機構Demographia主張,房屋不應是商品,有如可炒作的黃金;房屋應是一種基本必需品(necessity),是維持人類生活水平的基本要求。

在這項調查當中,全球最容易負擔的大城市第一位為美國的底特律,第二名是美國的亞特蘭大,第三名則是美國的辛辛那提。這些城市在2008年金融危機之後,樓價大跌,以致容易負擔。


↑ 溫哥華旁邊的本拿比市白金漢區(Buckingham Heights)豪宅,售價加幣$3,998,000,折合台幣一億兩千萬元。


↑ 進門玄關


↑ 客廳


↑ 廚房

【附註】我原來住在溫哥華東區(傳統上藍領階級所住的區域),後來搬過界限街進入本拿比市,離原來舊居幾個block之遙而已。現在所住的地方離白金漢區開車大約需要10~15分鐘,白金漢區是本拿比市最高級的住宅區,類似於陽明山別墅。

   上次看過雷爸新聞台部落格的《窮的定義》文章,頗有感慨。在溫哥華,富人、窮人分明,有點錢的華人大多選擇住在溫哥華西區(溫西),工薪階級的人才只好住在東區(溫東)。台灣人很少住在溫東,聰明的都「故意」跳過東區,住不起西區,那就住到本拿比,說起來「好聽」很多。

    其實溫東和本拿比相連,彼此只隔著一條界限街,一街之隔,兩邊房價相差不多,但人家一聽「住在東區」,就先往「貧窮」上掛勾。住在其他城市,如果對那城市的區域不熟悉,就不知道對方的經濟情況大概會是如何。

    住在溫東,連孩子交女朋友都有困難,人家一聽住在溫東,雖然現在的人都很「和善」,表面不動聲色,仍然有說有笑,但以後要再聯絡,就很不容易。孩子們年輕,感覺也許不那麼明顯,但家長們卻很在意,女生一開始沒什麼,經過家裡的勸說,漸漸也就退縮而say goodbye了。

    我有位交往好幾年的朋友,原來並沒有嫌貧愛富的感覺。但後來她在西區開了一間家庭餐廳(價位平實,不是那種高價的所謂「高級餐廳」),我們特別去捧場了幾次(要開四、五十分鐘以上的車程)。雖然她曾陸續在閒談中提過有些客人很討厭、服裝不好等等,但因沒有直接指名,我也不以為意。直到有一次她餐廳的服務生對我們很不客氣,她過來後,我們提了幾句,因為怕那位服務生被責罵或辭退,說得很和緩,還為他解圍。結果主人不但不是來為服務態度道歉的,而是在談「不上道的客人」,包括服裝穿得老舊土氣,影響餐廳格調,她常訓誡服務人員對這種人不能給好臉色,以避免這種人再來等等。這次算聽明白了,從此沒有穿得光鮮亮麗,還是盡量少去那裡吃飯,免得自取其辱。

    還有一次,應一位好朋友之邀前去她家當陪客。到了她家,主人在廚房忙碌,我太太也進去幫她忙。主人留我在客廳陪一對「富人」夫婦,他們是真的有錢有地位的社會名流。結果他們夫妻倆自顧自的以台語閑聊,連看我一眼都沒有。剛開始我還以為他們不習慣講國語,所以講國語沒受到理睬,於是順著他們的談話內容,也和他們講台語,但他們把我當「空氣」,好像沒有一個人坐在旁邊在對他們說話一樣,還是自己互相對話著。坐到飯桌上以後,他們對主人和老師當然很有禮貌和客氣。老師來自貴州,他們也以流利的標準國語和她交談。但我仍然還是被當成「空氣」,眼光幾乎沒有掃到我這邊來過,整晚上和我都沒有任何互動。

    窮的定義,自己的定義和由別人來定義,是兩個不同的情況。當然,活在自己的定義裡,盡量不去接觸眼光異樣的人們,又或者修到不在乎別人的異樣眼光,還是可以很快樂幸福的生活著。

 

華勒斯wallace 2013-02-08 12:50:35

這種美式高級住宅!
荷包要夠深才受得起!
>_<


小龍年行大運!新年快樂嚕!
天天要笑這樣哦!

^________________^Y


新年新氣象!送給您一篇追夢的作品,希望您會喜歡!
主題:「因為夢想而美!」
http://mypaper.pchome.com.tw/wallacechen662/post/1323915062

百年之後,
我們仍堅持追逐夢想!
不再有任何遺憾!

歡迎有空也到我家坐坐嚕!
剛搬來的新同學!!請您多多指教!

版主回應
歡迎、歡迎!

新朋友也能成為好朋友,對所有有緣相會的人們,我都伸出真誠的手,熱切的握著。是多少世的因緣,才能使我們此時此刻在此相遇。

不要被人生中的風霜雪雨澆熄心中的熱誠,莫忘初衷,保持內心的純淨與夢想,向目標毅然前行,有一天再回顧這一生的時候,我們才能說:「這一生沒有遺憾!」

祝福你,也祝有緣來訪的所有朋友們,心自在、身自在,定慧自在、身心自在!
2013-02-09 12:37:19
WitchVera 2013-02-07 20:57:08

嗯嗯~ 了解. 這邊也流行高保費保單, 皮箱裝現金的人才懂, 大嬸只會乖乖開貨車 本本分分過日子,然後寫些自我娛樂的文章囉~~

職業別已經不同 對事情的著眼點也不一樣, 去年在多倫多實在不夠錢來花 呵呵

祝福 新春納福迎財神 吉祥如意慶豐年

版主回應
為了爭取客源,我們公司今年將進行140場講座。我不是財稅顧問,不負責業績,但也被徵召上場當講座主持人(主講人是財稅顧問們)。

今天公司舉行試講,所有主持和主講都上場演習,當然還是有些零零落落,老闆娘說她有些失望。

我把一個月生活費5000元(老闆娘已經將文稿從一萬元下修到五千元)說錯成500元,被老闆娘取笑,引起同事們哄堂大笑。說真的,加幣500元夠我們家活一個月了,和那些「大款」真的不能比。

今年法鼓山的新年祝福祈願語是「得心自在」,祝大家都「心自在,身自在。 身心自在,福慧自在!」
2013-02-08 12:10:48
WitchVera 2013-02-06 20:49:09

也許沒有情感交流 當然沒有共通話題可以談, 就算是排擠, 山人還是收到觀察的樂趣一份呢! 讀文者如我, 對加拿大各地的房價 不論是多倫多 CA$550,000 還是Winnipeg CA$280,000都沒轍, 連那皮箱裝著現金買房的事, 也是Winnipeg的友人說來聽的~~

低調和善還是上策, 當地人也許正張網等著......

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他們夫妻也不是排擠我,根本就是「沒看到」我,也「沒聽到」我。整個客廳只有我們三個人,相距不到一公尺,講的又是同一種語言,並且講的是主人牆上的畫,並非專家言談,只是閒聊而已,我順著話題搭上幾句,結果變成自言自語,那種感覺很奇怪。老實說,我也不知道為什麼?

雖然大家不是同一階層的人,但很少遇到這樣子的,多少會看在主人的面子上,好歹客套地哈拉幾句。譬如我那西區朋友的鄰居朋友們,他們談的都是在大陸分公司怎樣怎樣,沒有話題可讓我加入,但大家至少笑顏相待,這禮貌都還有的。

Anyway,因為是和我本來就不是同一階層的人,僅有那一次短暫的相遇,以後幾乎不可能再碰面,所以對我來說只是一樁笑談,沒有受傷害的感覺。

補充一下「有錢人」的話題,根據世界日報今天的新聞,現在來溫哥華西區買房的華人,看上的都是加幣四百萬以上的房子(折合台幣一億兩千萬元)。

我們公司的講座,老闆娘一開口就是:「假如你有一千萬(加幣)的資產,希望退休以後每個月有相當於現在一萬元的生活費,...。」

一位同事很感概的對我說過,她從前都是一年一千、兩千元保費的賣保險,在沒有加入我們公司之前,從來也不知道保險可以一個人一年五萬加元保費的賣!(一年就要交相當於台幣一百五十萬元的保費,需要交20年,這個人需要多有錢才行!?)
2013-02-07 14:50:21