昨天執行法拍的師大店面，門牌號碼分別為龍泉街52號1樓、及師 大路59巷13樓2樓，底價2,789萬元。全棟建物本來是屋齡30餘年的四 樓公寓，其中一樓店面為債務人鄧志忠、潘姓所有權人共有，鄧志忠 持有1、2樓店面產權的一半，共26.28坪，包括1樓6.32坪、2樓19.9 6坪。

昨天法拍，共計9封標單投遞，開標後由陳姓、林姓投資人，合資 以5,220萬1,000元得標，溢價87.16％。

信義房屋師大永康店店長莊欣浩表示，師大夜市一級路段的店面， 坪數通常都不大，「燈籠滷味」店面開標行情換算每坪已達每坪500 萬元；目前每坪月租行情，約1萬至1.3萬元，若是指標型的店面，甚 至有上看每坪500至600萬元的機會，往往還沒在市場上流通，就被區 域投資客買走。

全球資產管理公司經理王維宏表示，目前雖然住宅市場呈量縮盤整 ，不過台北市精華商圈的店面與辦公室，仍是當紅炸子雞。從師大店 面24日法拍價格仍比底價高出87％，即可見一班。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，折算一樓每坪成交價 約516萬元、二樓每坪約98萬元，其中一樓店面行情已創下法拍市場 持份的新高。

最近大台北法拍市場拍賣物件稀少，A咖級的好貨，奇貨可居，過 去不點交的持份拍賣幾乎乏人問津，因為銀行普遍不願針對持份拍賣 產權，進行承貸，因此投資人得現金購買，相對的投標門檻也被拉高 。不過，精華商圈的持份店面，依然出現投資人高價搶標。

( 2011/10/25 09:00 時報資訊 )