6月5日，上海市房屋土地資源管理局公佈，對“湯臣一品”等三個商品房項目的開發商和廣威房地產經紀有限公司進行檢查，以加強房地產市場秩序整治，打擊開發商捂盤惜售、虛擬交易、私自加價等行為。

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房價的高低、專案入市前的價格定位（Pricing），似乎成了政策調控的對象；
此舉讓人有很強烈的、向“計劃經濟”時代倒退的感覺。

照理說，房地產的本質仍然是一種“商品”；
而商品一旦放到消費市場上，它的供需、價格，便應該交由市場、消費者來決定。儘管房地產的總價格比較高、對消費者的經濟條件有比較大的影響，
但是，商品就是商品，如果只是因為它被歸類為“奢侈財”，便隨意對它加諸一些不平等的審判、營運標準，那麼，等於是在“健全市場機制”的口號之下，大開到車罷了…

“湯臣一品”確實真的是天價！ 11~12萬一平米的單價(約NT: 150 萬/坪)，大面積規劃造成動輒數千萬的總價；一般人根本是歎為觀止，絲毫沒辦法企及。

但是，假如這種產品定位與價格定位，目的就是在篩選顧客，“聚焦”在金字塔頂層客源，你能說他不道德、說他錯誤嗎？

如果“昂貴”、“奢華”也能成為商品市場上的一宗“罪過”，那麼，政策單位應該更加明確的訂出一個範圍與標準；到底商品的總體價格、或與競爭商品的價格差距，應該在多少金額內，才算是“合理的”？才不會被歸類為“非法惜售”、“私自加價”等行為？？

相同的思維邏輯，如果運用到汽車市場，是否政策執行單位就出現了不同的標準了？
當一般大眾都用捷達車的標準來購車時，賓士、奧迪等高檔車廠家，同樣也犯了跟“湯臣一品”相同的“罪”；該不該嚴加察查呢？

定價過高、脫離市場認可的項目，自然有市場機制來制衡它。
去化緩慢、開發商承擔資金利息壓力等，會代替市場將不合理的行銷、定價，導回正常軌道。

如果只是因為行銷手法比較“刺眼”，就貿然加諸“殺雞儆猴”的做法；等於是犧牲“市場先生”來替“政策先生” 達成目的，結果，只是進一步延緩了住宅政策合理化的步驟罷了….