引用於：中時電子報。

頂新集團魏家兄弟上月以三十七億元向開發工銀買下台北101大樓股權，成為最大單一
股東，其看好低利率時代不動產租賃的投報率，這也將帶動國內一波仿效心理。中信房
屋董事長特助胡佩蘭表示：政府自公布新制陸資來台投資置產辦法與確定台北縣、台中
縣市、高雄縣市、台南縣市合併升格議題，除台股獲得正面刺激外，更促使國內理財型
消費者對不動產的興趣度大增。根據中信房屋宅指數09年夏季報告中顯示：本季換屋族
群的購屋目地大多以投資理財需求為主，佔43.9％，年齡層集中在40歲以上（81.7％）
的消費族群。由於資金行情帶動第二季國內房市的信心度，調查中發現有將近六成（
58.12％）的消費群會因為政府積極促進兩岸經貿交流，並推動陸資來台投資房地產，
以及有高達59.09％的近期有意購屋者因台北縣、台中縣市、高雄縣市未來有可能升格
為直轄市兩項因素而促升其購屋理財的意願。


胡佩蘭指出，全台換屋族群以台北市與台北縣居多，合計高達53.3％，顯示大台北地區
，每兩個購屋人即有一位是換屋族。另外，換屋族在購屋時通常鎖定中價位，購屋總價
落在700萬以上佔47.02％，其中欲購買1000萬以上的更有20.06％。普遍來說，換屋族
群的貸款需求較低，其中有48.6％的消費者自備款已達四成以上，進一步觀察此消費族
群的收入情形，有26.5％的換屋族群個人月收入六萬元以上。


胡佩蘭說明，理財型購屋族對於物件需求的重點在於坪數、生活消費商圈與是否鄰近交
通要站，而對於設施/服務則要求物件的視野景觀佳、需提供警衛管理與社區網路等部
分，以上要素對於物件轉手與租金行情皆有關鍵性影響，亦符合投資理財型的換屋族群
需求。


此外，縣市升格與兩岸經貿交流等議題，對國內投資信心有相當程度的影響，根據中信
房屋宅指數夏季報中的結果顯示：對於上述議題抱持正向樂觀態度的購屋族群中，有超
過四成（40.54％）其購屋目的皆為投資理財，但是對於「目前沒有購屋意願」的消費
者來說，上述兩項議題仍不構成購屋的推力，僅有14.7％的消費者會因此有所動搖。


去年金融海嘯席捲全球，持續低利率環境與通膨壓力的預期心理，消費者已經不在死守
現金，紛紛為自己的財富另闢出口，根據本季宅指數調查，與第二季實際的房市交易量
可看出，市場游資充足，民眾心目中不但已將不動產列為抗跌的保值標的首選，更用實
際行動進場購屋以預防自身資產縮水作準備，因此看待下半年的國內房市交易主力客群
將以理財性需求為主流。

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